经济学

多选题采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A交易情况B区域因素C个别因素D交易日期E使用年限

题目
多选题
采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）
A

交易情况

B

区域因素

C

个别因素

D

交易日期

E

使用年限

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第1题：

采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()

A、交易情况

B、区域因素

C、个别因素

D、交易日期

E、使用年限


参考答案：ABCDE

第2题：

运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。

A、区域因素

B、个别因素

C、一般因素

D、时间因素

E、市场交易情况


参考答案ABDE

第3题：

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。

A．特别位

B．特殊动机

C．特殊环境

D．特殊交易时间


正确答案：B
解析：本题中，市场法评估房地产时的因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。

第4题：

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域


正确答案：A

第5题：

在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第6题：

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()

A、土地面积

B、土地使用年限

C、容积率

D、地形地质

E、交易时间


参考答案：ABCD

第7题：

下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

A、交易情况修正

B、交易时间修正

C、区域因素修正

D、个别因素修正


参考答案：ABCD

第8题：

在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

A．评估时间

B．评估基准日

C．过去时点

D．未来时点


正确答案：B
解析：本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。

第9题：

运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

A．交易情况修正

B．区位因素修正

C．个别因素修正

D．一般因素修正


正确答案：ABC

第10题：

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

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