多选题房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，下列项目可以税前扣除的有（）。A期间费用B已销开发产品计税成本C营业税金及附加D土地增值税

融企业发放的贷款，应按期计算利息并计入当期应纳税所得额。但发放的贷款逾期 (含展期)90天尚未收回的，此前(含90天)发生的应收未收利息应按规定不计入当期应纳税所得额，待实际收回时再计入当期应纳税所得额。( )

A．正确

B．错误

计算应纳税所得额的原则是（ ）。

A．企业按照有关财务会计制度规定计算的利润，必须按照税法的规定进行必要的调整后，才能作为应纳税所得额，计算缴纳企业所得税

B．考虑企业的实际情况和负担能力，自行计算应纳税所得额

C．对纳税人的不同所得项目实行区别对待，需通过不予计列项目，将某些收入所得排除在应税所得之外

D．以全年应纳税所得额作为计税依据，分月或分季预缴，年终汇算清缴

下列关于房地产企业所得税计算，表述正确的是( )。

A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税

B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工；结算计税成本后按照实际利润再行调整

C．经济适用房的预计利润率不得低于1%

D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%

E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%

下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（ ）。

A．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

B．企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期问的折旧费用允许税前扣除

C．企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

D．企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额

下列关于房地产企业所得税计算，表述正确的是（ ）。

A．房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税

B．在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计人利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整

C．经济适用房的预计利润率不得低于1%

D．省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%

E．位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，预计利润率不得低于15%

在计算应纳税所得额时，企业发生的（ ）不得直接扣除。

A．尚未出售的已完工开发产品计税成本

B．已销开发产品计税成本

C．营业税金及附加

D．土地增值税

A.销售收入

B.增值额

C.毛利润

D.所得额

下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是（ ）。

A．商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工

B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除

C．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

D．企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额