中级银行从业
单选题房地产估价中，（ ）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。A 合法原则B 公平原则C 最高最佳使用原则D 替代原则
题目
单选题
房地产估价中，（ ）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A
合法原则
B
公平原则
C
最高最佳使用原则
D
替代原则
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相似问题和答案
第1题：
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
（ ）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
A、差异原则
B、类似原则
C、替代原则
D、可比原则
B、类似原则
C、替代原则
D、可比原则
答案：C
解析：
考点:替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
第3题：
房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
正确答案:正确
第5题：
选取的可比实例应符合( )等方面的要求。
A:规模应与估价对象的规模相等
B:交易类型与估价目的吻合
C:成交日期与估价时点接近
D:是估价对象的类似房地产
E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格
B:交易类型与估价目的吻合
C:成交日期与估价时点接近
D:是估价对象的类似房地产
E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格
答案：B,C,D,E
解析：
第6题：
房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。
A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
答案：A
解析：
本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。
第7题：
（ ）要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.合法原则
B.价值时点原则
C.替代原则
D.谨慎原则
B.价值时点原则
C.替代原则
D.谨慎原则
答案：C
解析：
替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
第8题：
市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
正确答案：D
第9题：
下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。
- A、《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
- B、房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
- C、未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
- D、房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
正确答案:B
第10题：
替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。
- A、同一城市房地产
- B、同样用途房地产
- C、相同房地产
- D、类似房地产
正确答案:D