农业银行柜员考试
单选题对（）商业用房贷款，还需调查所购房是否在预售许可范围内，贷款要素是否符合按揭楼盘准入审批批复和已生效的按揭合作协议约定。A 一手（置换贷款除外）B 一手（包括置换贷款）C 二手（置换贷款除外）D 二手（包括置换贷款）
题目
单选题
对（）商业用房贷款，还需调查所购房是否在预售许可范围内，贷款要素是否符合按揭楼盘准入审批批复和已生效的按揭合作协议约定。
A
一手（置换贷款除外）
B
一手（包括置换贷款）
C
二手（置换贷款除外）
D
二手（包括置换贷款）
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
关于个人商用房贷款的调查，下列表述正确的包括（）。
- A、一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
- B、二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致
- C、二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
- D、二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
正确答案:A,B,C,D
第2题：
住房按揭楼盘准入经有权审批人审批同意后，经营行须按照审批意见与开发商签订按揭合作协议，按揭合作协议的内容不包括（）。
- A、贷款成数
- B、担保方式
- C、保证金比例
- D、借款人数量
正确答案:D
第3题：
关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。
A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
答案：B,D,E
解析：
为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。
第4题：
若楼盘有对公贷款业务的，对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限（）
- A、自该楼盘项目在经办行经办的对公贷款业务全额回收之日起，至与该楼盘的按揭合作协议终止时止
- B、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
- C、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至楼盘销售完毕之日止
- D、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至楼盘销售完毕之日止
正确答案:A
第5题：
若楼盘无对公贷款业务的，对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限（）
- A、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至经办行与楼盘的按揭合作协议终止时止
- B、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
- C、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至楼盘销售完毕之日止
- D、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至楼盘销售完毕之日止
正确答案:B
第6题：
对二手个人商业用房贷款，调查的内容不包括（）。
- A、借款人所购二手商业用房是否已出租。
- B、贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定
- C、该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区
- D、借款人及其配偶还款能力是否充足
正确答案:B
第7题：
按揭楼盘准入调查人员认为可进行合作的楼盘应对按揭合作方案，包括（）等内容提出意见。
- A、委托开发商进行贷款调查
- B、是否控制合作额度及期限
- C、是否要求缴存保证金及其比例
- D、单笔贷款要素
正确答案:B,C,D
第8题：
按照项目是否具有由银行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
正确答案:正确
第9题：
楼盘准入条件（要素）包括（）
- A、贷款最长年限
- B、最高成数
- C、按揭均价
- D、按揭均价的上下浮动比例
- E、按揭规模
正确答案:A,B,C,D
第10题：
应审慎介入（）个人商业用房按揭贷款
- A、未经楼盘按揭准入审批的散盘一手商业用房贷款
- B、自建商业用房贷款
- C、无法办理分户产权的商业用房按揭贷款
- D、不以自有经营为目的的一手商业用房按揭贷款
正确答案:B