初级财政税收专业知识与实务

不定项题2017年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税（ ）万元。A4.8B5.6C7.2D8.4

题目
不定项题
2017年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税（  ）万元。
A

4.8

B

5.6

C

7.2

D

8.4

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第1题：

2007年甲企业融资租赁的房产应缴纳房产税（ ）万元。

A.4.8

B.5.6

C.7.2

D.8.4


正确答案：A
应缴纳房产税=1000×（1—20％）×1.2％×6÷12＝4.8（万元）

第2题：

根据房产税法的规定，下列说法正确的有（）

A.融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

B.融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税

C.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税

D.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税


参考答案：A, B, D
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由“产权所有人”按照房产原值缴纳房产税。

第3题：

甲企业2002年购入一栋房屋,原值为500万元,当地规定,允许按原值一次扣除20%,2002年1月甲企业将其融资租赁给另一乙企业,租期8年,年租金75万元。请计算甲企业2002年应缴纳的房产税。


参考答案：500*(1-20%)*1.2%=4.8万元

第4题：

某企业将自有的房产融资租赁给另一家企业，融资租赁合同签定租期为5年，租金于每期期初支付。租赁期内的房产税应（）。

  • A、出租方按原值缴纳
  • B、出租方按租金收入缴纳
  • C、承租方按原值缴纳
  • D、承租方按租金收入缴纳

正确答案:C

第5题：

今年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同，租期10年，并支付今年租金12万元。今年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取租金60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。(当地规定房产计税余值扣除比例为20%)

关于甲企业承典的乙企业房产的房产税缴纳的说法，正确的是( )。
A.甲企业按房产原值缴纳房产税6万元
B.甲企业按房产余值缴纳房产税4.8万元
C.乙企业按房产原值缴纳房产税6万元
D.乙企业按房产余值缴纳房产税4.8万元

答案：B
解析：
本题考查房产税。房屋产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。甲企业是承典人，甲企业应纳房产税=500×(1-20%)×1.2%=4.8(万元)。

第6题：

甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2014年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的A房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元；将原值为1000万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有（）

A.甲企业应就A房产缴纳房产税4.8万元

B.乙企业应就A房产缴纳房产税6.72万元

C.甲企业应就B房产缴纳房产税7.2万元

D.甲企业应就B房产缴纳房产税8.4万元


参考答案：B, C

对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据规定由出租方按租金收入计缴房产税。
乙企业应就A房产缴纳房产税=800×（1-30%）×1.2%=6.72（万元）。
甲企业应就B房产缴纳房产税=60×12%=7.2（万元）。

第7题：

计算甲企业2014年应缴纳的房产税。


参考答案：

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，由“被投资方”以房产余值作为计税依据计征房产税。纳税人委托施工企业建造的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税，
应缴纳房产税=600×（1-30%）×1.2%÷12×5+400×（1-30%）×1.2%÷12×4=3.22（万元）。


第8题：

甲企业出租仓库应缴纳房产税为( )万元。

A.1.08

B.1.68

C.2

D.2.16


正确答案：D
【正确答案】：D
【试题解析】：税法规定，依据房产租金收入计税的，税率为12%，因此，甲企业应纳房产税为：1.5 ×12 ×12%=2.16(万元)。

第9题：

今年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同，租期10年，并支付今年租金12万元。今年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取租金60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。(当地规定房产计税余值扣除比例为20%)

关于甲企业以融资租赁方式承租的丙企业房产的房产税的说法，正确的是( )。
A.由丙企业以房产租金收入为依据计算缴纳房产税
B.甲企业自去年12月起以房产原值扣除折旧后的余额为依据计算缴纳房产税
C.甲企业自今年1月1日起以房产余值为依据计算缴纳房产税
D.甲、丙企业都不需要缴纳房产税

答案：C
解析：
本题考查房产税。融资租赁的房产，由承租人自融资合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。甲是承租人，甲、丙企业于去年12月签订融资租赁合同，因此甲企业应于今年1月依照房产余值缴纳房产税。

第10题：

根据房产税法的规定，下列说法正确的有（）

  • A、融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
  • B、融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
  • C、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税
  • D、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

正确答案:A,B,D

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