农信信贷人员从业考试
单选题甲企业向银行借款，用车间所占工业用地作抵押担保，由于该宗土地使用权价值足够，银行没有要求用车间抵押，抵押期间，甲企业又在该宗土地上新建了办公楼，请问下列说法正确的是（）。A 银行仅对该宗工业用地享有抵押权B 银行对该宗工业用地和车间享有抵押权C 银行对该宗工业用地、车间和办公楼皆享有抵押权D 银行对该宗工业用地和办公楼享有抵押权
题目
银行仅对该宗工业用地享有抵押权
银行对该宗工业用地和车间享有抵押权
银行对该宗工业用地、车间和办公楼皆享有抵押权
银行对该宗工业用地和办公楼享有抵押权
相似问题和答案
第1题：
2004年1月1日，甲国有企业（以下简称“甲企业”）向乙银行贷款1000万元，贷款期限为6个月。甲企业以其办公楼设定抵押，并依法办理了抵押登记手续。经查，该办公楼的国有土地使用权是甲企业通过转让方式取得的，但甲企业以办公楼设定抵押时未经有关主管部门的批准。
2004年4月1日，甲企业以2000万元的价格将其办公楼转让给丙企业。在转让过程中，甲企业未通知乙银行，也没有告知丙企业办公楼已经抵押的情况。2004年7月1日，甲企业不能清偿到期债务。
要求：
根据合同法律制度的有关规定，分析回答以下问题：
（1）甲企业以办公楼设定的抵押是否有效？并说明理由。
（2）甲企业以办公楼设定抵押时，抵押登记部门是什么？
（3）甲企业将办公楼转让给丙企业的行为是否符合规定？并说明理由。
（4）甲企业不能清偿到期债务时，乙银行能否行使抵押权？并说明理由。
（5）在抵押合同中，如果当事人未约定抵押担保的范围，请问抵押担保的范围包括哪些？
（6）对于办公楼的拍卖价款，如果当事人没有约定的，简述其清偿顺序。
（1）甲企业以办公楼设定的抵押有效。根据规定，如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，国有企业将建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。在本题中，办公楼的国有土地使用权是通过转让方式取得的，因此甲企业以办公楼设定的抵押有效。
（2）以城市房地产等建筑物抵押的，登记部门为县级以上人民政府规定的部门；县级以上人民政府对登记部门未作规定的，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理抵押物登记手续，均具有法律效力。
（3）甲企业将办公楼转让给丙企业的行为不符合规定。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
（4）乙银行可以行使抵押权。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，即使抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押权人仍可以行使抵押权。 （5）抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
（6）①实现抵押权的费用；②主债权的利息；③主债权。
第2题：
A.抵押权已经设立
B.未登记的建设用地使用权也属于抵押财产
C.房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
D.房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价 款不得用于优先清偿乙银行贷款
第3题：
某企业以其办公楼作抵押向甲银行贷款200万元，并在区房管局办理了抵押权登记。后该企业又向乙银行申请抵押贷款500万元。为获得乙银行的贷款，该企业事先伪造了甲银行放弃抵押权的声明书和抵押权证书，向区房管局申请注销了甲银行的抵押权登记。因该企业未按期返还贷款，甲银行向法院申请行使抵押权时，发现其抵押权登记已被注销。甲银行对该注销行为不服起诉。下列哪项说法错误?( )
A．某企业为本案第三人
B．因区房管局未尽审慎合理审查职责，应当承担相应的行政赔偿责任
C．若区房管局承担相应赔偿责任的，有权向该企业追偿
D．区房管局应当与该企业对甲银行承担连带赔偿责任
39.答案：D 考点：行政赔偿责任讲解：本题为选非题。A项说法明显正确，不赘。抵押权证书是区房管局颁发的，其理应发现该企业提交的抵押权证书是伪造的。因此区房管局未尽审慎合理审查职责，应当承担相应的赔偿责任。赦B项说法正确，而D项说法错误。《物权法》第2l条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”据此，区房管局有权向造成登记错误的该企业追偿。故C项说法正确。
第4题：
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
- A、房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
- B、房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
- C、划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
- D、抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
正确答案:B,C,D
第5题：
B.乙向银行借款，将自己的房屋抵押给银行，签订抵押合同后办理了抵押登记，如果乙欲将房屋转让给丁，在没有经过银行同意或丁代为清偿主债务的情形下，登记机关不应当办理过户登记
C.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车为银行设定抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记。如果甲将汽车转让给不知情的第三人，则抵押权此时不能实现，只能主张甲承担违约责任
D.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车做抵押，办理了抵押登记，则在抵押设定后，汽车转移到任何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权
第6题：
B:乙公司将公司的闲置生产设备作为抵押向银行借款，抵押合同签订后，乙公司未经银行同意，将设备卖给不知情的丙公司
C:丁公司将自己所有的车辆作为抵押向银行借款，抵押合同中约定丁公司到期不能还本付息，银行直接取得车辆的所有权
D:戊公司是一乡镇企业，戊公司以取得的一幅土地的建设用地使用权作为抵押向银行借款
第7题：
B:银行可以要求对甲公司的房产和乙公司的设备同时行使抵押权
C:甲公司的房产被行使抵押权后，甲公司有权向乙公司追偿
D:如果银行提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司有权要求减免自己的担保责任
第8题：
2015年8月，甲厂向A银行借款20万元，期限一年，以本厂所有的一辆价值40万元的轿车做抵押，并到车辆管理部门办理了抵押登记;同年9月，甲厂又以该轿车作抵押物，向B银行借款15万元，期限半年双方也到车辆管理部门办理了抵押登记手续。2016年2月，甲厂用来抵押的轿车因火灾被烧毁，获保险公司赔偿金40万元，2016年3月甲厂向B银行的借款到期，B银行向甲厂追讨15万元借款，否则便要拍卖被抵押的轿车。A银行获悉后，认为甲厂未经其同意便将抵押给该厂的轿车抵押给丁B银行，侵犯了其抵押权。甲厂答复说汽车已被烧毁，抵押权没了标的物，自然也没了抵押权。
问：(1)甲厂用已作抵押的汽车再次抵押是否有效?
(2)汽车被毁，抵押权人如何实现其抵押权?
答案：(1)抵押有效(2)抵押自登记之日起生效，先登记先受偿，甲厂以保险公司赔偿金40万元先归还A银行20万元贷款本息，剩余资金归还B银行15万元贷款本息。
第9题：
B.只能要求丙企业承担保证责任
C.可以任意选择先执行抵押权或者要求丙企业承担保证责任
D.既不能执行抵押权．也不能要求丙企业承担保证责任
第10题：
甲企业与乙银行约定，未来1年内乙银行向甲企业贷款不超过1000万元，以甲企业的一座楼房作抵押。此种抵押方式是什么？（）
- A、最高额抵押
- B、财团抵押
- C、一般抵押
正确答案:A