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单选题下列房地产转让中不属免征土地增值税行为的是：（）A 继承方式无偿转让房地产的行为B 房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属的C 房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的D 房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与承担非直接赡养义务人的

题目
单选题
下列房地产转让中不属免征土地增值税行为的是：（）
A

继承方式无偿转让房地产的行为

B

房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属的

C

房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的

D

房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与承担非直接赡养义务人的

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第1题：

下列行为中，不征或免征土地增值税的有( )。

A．转让集体土地的行为

B．土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属的行为

C．转让国有土地使用权的行为

D．土地使用权所有人通过国家机关将土地使用权赠与公益事业的行为

E．企业之间交换房地产


正确答案：ABD
解析：转让集体土地的行为，属于违法行为，是不征收土地增值税的；土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属的行为、土地使用权所有人通过国家机关将土地使用权赠与公益事业的行为，均不征收土地增值税。

第2题：

下列关于土地增值税的表述，不正确的有 ( )。

A．集体土地转让不属于土地增值税的征税范围

B．土地增值税只对转让土地使用权的行为征税，对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为不征税

C．对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税

D．房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税


正确答案：BD
解析：本题考核土地增值税的征税范围。选项B，土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。选项D，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用以房地产进行投资、联营暂免征收土地增值税的规定。

第3题：

下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有（ ）。

A．赠与方式无偿转让房地产的行为

B．以继承方式无偿转让房地产的行为

C．房地产开发企业销售房地产

D．企业转让土地使用权


正确答案：CD
本题考核土地增值税的征税范围。根据规定，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，以及房地产的出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。

第4题：

关于土地增值税的说法，错误的是（）。


A.企业转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

B.纳税人建造普通标准住宅出售，增值税超过扣除项目金额20%的，未超过部分免征土地增值税，就其超过部分计税

C.因城市规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税

D.居民个人转让住房需免征收土地增值税

答案：B
解析：
本题考查土地增值的税收优惠。

A选项正确，企业转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

B选项错误，纳税人建造普通标准住宅出售，增值税超过扣除项目金额20%的,应就全部增值额计税。

C选项正确，因城市规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税

D选项正确，居民个人转让住房需免征收土地增值税。

第5题：

关于土地增值税的优惠政策说法错误的是( )。

A．因国家建设需要依法征用的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

B．因国家建设需要依法收回的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

C．房地产开发商因开发房产而购的土地，在其转让时免征或暂免征收土地增值税

D．居民个人拥有的普通标准住宅，在其转让时免征或暂免征收土地增值税


参考答案：C
解析：C项的房地产开发商因开发房产而购的土地不具有此优惠政策。

第6题：

某单位因城市实施规划而搬迁,自行将原有房地产转让给市政府。此项行为适用的土地增值税政策是( )。

A．按税法规定征收土地增值税

B．减半征收土地增值税

C．增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税

D．免征土地增值税


正确答案：D

第7题：

关于特殊行为的土地增值税的政策陈述，不正确的是( )。

A．工业企业将土地(房地产)作价入股进行投资，将房地产转让到其他工业企业中时，暂免征收土地增值税

B．以房地产抵债而发生房地产权属转让的，征收土地增值税

C．房地产的重新评估的增值，应该纳入土地增值税的征收范围

D．房地产的继承不属于土地增值税的征税范围


正确答案：C
解析：房地产的重新评估的增值，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围。

第8题：

下列对土地增值税的理解，不正确的是( )。

A．政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税

B．农村集体土地不属于土地增值税的征税范围

C．医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税

D．外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税


正确答案：C
解析：本题考核土地增值税的征税范围。医院转让房地产也要按税法规定缴纳土地增值税。

第9题：

在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。（ ）


正确答案：√
略。

第10题：

关于土地增值税的说法，错误的是( )。

A.企业转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
B.纳税人建造别墅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C.因城市规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税
D.居民个人转让住房的免征土地增值税

答案：B
解析：
本题考查土地增值税的税收优惠。选项B错误，纳税人建造普通标准住宅(高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅)出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

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