单选题物业接管验收是在（）基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主的再检验。A 单位工程主体施工完成B 竣工验收合格C 主体完工装饰施工结束D 基础施工完成

考点:工程施工质量验收时不符合要求的处理。工程施工质量验收时不符合要求的按下列规定处理：(1)经返工或返修的检验批，应重新进行验收。(2)经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。(3)经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。(4)经返修或加固的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。(5)经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。(6)工程质量控制资料应齐全完整。选项C，应该是具有资质的检测机构检测鉴定或者原设计单位核算认可，不是建设单位认可；选项E，经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，不是环境保护。

新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据。

详见4版教材P199，原文是施工作业质量不合格，或质量控制资料不完整等原因所致，其处理方法有：
( 1 )在检验批验收时，发现存在严重缺陷的应推倒重做，有一般的缺陷可通过返修或更换器具、设备消除缺陷后重新进行验收；
( 2 )个别检验批发现某些项目或指标（如试块强度等）不满足要求难以确定是否验收时，应请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，应予以验收；
( 3 )当检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算仍能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；
( 4 )严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须进行加固处理，虽然改变外形尺寸，但能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任；
( 5 )通过返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程严禁验收。

选项D，属于物业管理机构更迭时承接查验的内容。

2018版教材P186
( 1 )在检验批验收时，发现存在严重缺陷的应推倒重做，有一般的缺陷可通过返修或更换器具、设备消除缺陷后重新进行验收；( 2 )个别检验批发现某些项目或指标（如试块强度等）不满足要求难以确定是否验收时，应请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，应予以验收；( 3 )当检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算仍能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；( 4 )严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须进行加固处理，虽然改变外形尺寸，但能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任；( 5 )通过返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程严禁验收。

本题考查的是工程施工质量不符合要求时的处理。工程施工质量不符合要求时的处理：（1）经返工或返修检验批，应重新进行验收；（2）经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收；（3）经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；（4）经返修或加固的分项、分部工程，满足安全及使用要求的功能，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收；（5）通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收；（6）工程质量控制资料应齐全完整。参见教材P162。