银行合规考试

单选题商业银行实现抵押权而取得的房地产，应在（）内外分。A 1年B 6个月C 2年D 5年

题目
单选题
商业银行实现抵押权而取得的房地产，应在（）内外分。
A

1年

B

6个月

C

2年

D

5年

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第1题：

一般财产抵押,抵押权实现的方式有()。根据我国《房地产法》有关规定,房地产抵押权实现的方式主要是拍卖。

A、拍卖

B、原价出售

C、折价

D、变卖


参考答案：ACD

第2题：

房地产抵押权实现的条件。


正确答案：房地产抵押权作为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，必须符合以下三个的条件，抵押权人才能行使之。①房地产抵押权的存在。②债权已届清偿期而未受清偿。③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

第3题：

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。

A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


正确答案：ACE

第4题：

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（　）。

A、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产

答案：A,C
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。

第5题：

《商业银行法》规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起( )内予以处分。

A.半年

B.一年

C.二年

D.三年


正确答案：C

第6题：

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


标准答案：ACD

第7题：

商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起一年内予以处分。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×
担保法第42条：……商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。……

第8题：

商业银行因行使抵押权、 质权而取得的不动产或者股权， 应当自取得之日起两年内予以处分.

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起（）年内予以处分。

A.2

B.3

C.4

D.5


正确答案：A

【解析】本题所考查的考点是商业银行的业务规则。《商业银行法》第42条规定：借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。正确答案是A.

第10题：

根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？

  • A、以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权
  • B、以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权
  • C、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
  • D、划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿

正确答案:A

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