卷二
多选题某市商业银行2010年通过实现抵押权取得某大楼的所有权，2013年卖出该楼获利颇丰。2014年该银行决定修建自用办公楼，并决定入股某知名房地产企业。该银行的下列哪些做法是合法的？（ ）[2014年真题]A2010年实现抵押权取得该楼所有权B2013年出售该楼C2014年修建自用办公楼D2014年入股某房地产企业
题目
2010年实现抵押权取得该楼所有权
2013年出售该楼
2014年修建自用办公楼
2014年入股某房地产企业
相似问题和答案
第1题：
某企业2008年4月把l台使用过的机器设备卖给某消费者个人，取得收入484800元，机器设备原值为870000元，同时该企业还销售了1座4层的办公楼，取得收入583200元，该办公楼4年前购进时价款为365000元。该机器设备、办公楼均属于企业的固定资产，下列说法正确的是（ ）。
A．该企业出售机器设备应纳增值税1630.77元
B．该企业出售机器设备不缴纳增值税
C．该企业出售办公楼缴纳增值税
D．该企业出售办公楼应纳增值税l3200元
第2题：
某企业2008年4月把1台使用过的机器设备卖给某消费者个人，取得收入484800元，机器设备原值为870000元，同时该企业还销售了1座4层的办公楼，取得收入583200元，该办公楼4年前购进时价款为365000元。该机器设备、办公楼均属于企业的固定资产，下列说法正确的是( )。
A．该企业出售机器设备应纳增值税1630.77元
B．该企业出售机器设备不缴纳增值税
C．该企业出售办公楼缴纳增值税
D．该企业出售办公楼应纳增值税13200元
解析：销售使用过的货物类固定资产，售价超过原值的，按4%减半征收增值税。否则，免征增值税。办公楼不属于增值税的征收范围，应该征收营业税，外购固定资产转售，可以差额计税。营业税=(583200-365000)×5%=10910(元)
第3题：
某市公安局在某居民区附近修建了一栋办公楼，因阻碍了某栋居民楼的采光，被投诉。在调查过程中，发现批准公安局修建办公楼的行为系违反法定程序作出。此时，应如何处理（ ）
A．应当撤销给予公安局修建该办公楼的行政许可
B．可以撤销给予公安局修建该办公楼的行政许可
C．可以撤销公安局修建该办公楼的行政许可，并判处罚款
D．不应当撤销对公安局修建该办公楼的行政许可
本题考查的是行政许可的撤销。
行政许可的撤销是在行政许可业已发生效力之后，因具备法定情形，而使行政许可溯及地失去效力。关于行政许可的撤销，《行政许可法》第69条规定了2款6种可以撤销行政许可的情形。结合本题，公安局违反法定程序取得行政许可修建办公楼，本属可以撤销行政许可情形。但该条第3款有个但书规定：依照前两款的规定撤销行政许可，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销。公安局属财政拨款单位，如将对其之许可撤销，将造成国家财产之损失，可能对公共利益造成重大损害，符合《行政许可法》第69条规定之情形。所以，不应当撤销对公安局修建该办公楼的行政许可，从而选出答案D。
第4题：
B、王某为某商业银行的财务主管，其女陈某在某公司担任总经理，该公司向该银行申请信用贷款，经严格审查，该公司的资信良好，确能偿还贷款，银行遂向其发放了信用贷款
C、某市提出大力发展高科技经济的目标，该市一钢铁企业一直是利税大户，今年该企业打算引进国外先进设备，向市政府申请资金扶持，市长指示该市某商业银行向该公司提供低息贷款，被银行拒绝
D、某公司以自有办公大楼抵押向某商业银行贷款5000万元，到期无法偿还借款，银行办公场所紧张，遂与银行协议以该办公大楼折价抵偿借款，将该办公大楼作为银行办公的周转场所，5年后银行将大楼卖给一家房地产公司
第5题：
市政府因修建办公大楼与银行发生借贷关系，该关系（ ）。
本题考查民事法律关系，比较简单，明确民事法律关系的基本特征即可解答。政府向银行贷款属于借贷合同法律关系，在这种法律关系中，合同的双方都是平等的民季法律关系主体，因此该法律关系应当由民法调整。
第6题：
甲向乙银行贷款，丙为保证人，甲将自己所有的办公楼设立抵押，丁也以自己所有的厂房设立抵押担保甲公司对乙银行的债务，均办理了抵押登记。现甲公司到期无力还本付息，乙银行的债权应如何实现?（ ）
A．乙银行可以先就甲的办公楼和丁的厂房实现抵押权，不足部分由丙承担保证责任
B．乙银行应当先就甲的办公楼实现抵押权
C．乙银行就甲的办公楼不能清偿的部分，可以直接要求丙承担保证责任
D．乙银行就甲的办公楼不能清偿的部分，不能直接要求丙承担保证责任
本题涉及担保物权和保证担保关系的问题，依照《物权法》的规定，在没有约定的情况下，债权人应先就债务人提供的物保实行权利，不足部分对其他担保人可行使选择权。因此，本题正确选项为BC。
第7题：
第8题：
甲公司向丙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押，丙银行取得抵押权的时间为（ ）。
A．抵押合同签订之日
B．办公楼所有权证取得之日
C．在建办公楼办理抵押登记之日
D．办公楼竣工验收之日
本题考点是不动产抵押权的取得时间。
根据《物权法》第l80条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第l87条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，本题正确答案是C。
第9题：
B.银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权
C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
第10题：
B、办公楼上新增的两层不是抵押财产
C、拍卖办公楼时，只能拍卖设定抵押权的三层，不能拍卖新增的两层
D、银行对拍卖三层办公楼的价款有优先受偿权