金融学
相似问题和答案
第1题：
A、付租宽限期
B、付租利息降低
C、付租币种可变
D、付租手续费可变
第2题：
某企业拟采用融资租赁方式于2011年1月1日从租赁公司租入一台设备，设备价款为50000元，租期为5年，到期后设备归企业所有。双方商定，如果采用后付等额租金方式付款，则折现率为16%；如果采用先付等额租金方式付款，则折现率为14%。企业的资本成本率为10%。
【要求】
(1)计算等额后付租金方式下的每年等额租金额；
(2)计算等额后付租金方式下的5年租金终值；
(3)计算等额先付租金方式下的每年等额租金额；
(4)计算等额先付租金方式下的5年租金终值；
(5)比较上述两种租金支付方式下的终值大小，说明哪种租金支付方式对企业更为有利（以上计算结果均保留整数）。
【答案】
(1)后付等额租金方式下的每年等额租金额=50000/(P/A，16%，5)=15270（元）
(2)后付等额租金方式下的5年租金终值=15270×(F/A，10%，5)=93225（元）
(3)先付等额租金方式下的每年等额租金额=50000/[(P/A，14%，5)×(1+14%)]=12776（元）
(4)先付等额租金方式下的5年租金终值=12776×(F/A，10%，5)×(1+10%)=85799（元）
(5)因为先付租金终值小于后付租金终值，所以先付租金对企业更为有利。
第3题：
在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在( )。
A．先付租金=后付租金(1+租赁折现率)
B．后付租金=先付租金(1+租赁折现率)
C．先付租金=后付租金(1-租赁期限)
D．后付租金=先付租金(1-租赁期限)
解析：因为后付租金现值：P=A×(P/A，I，N)，所以后付租金A=P/(P/A，I，N)
又因为先付租金现值P=A×(P/A，I，N)×(1+I)，所以先付租金A=P/(P/A，I，N)×(1+I)
由上面关系可得：
后付年金=先付年金(1+折现率)
第4题：
计算题：某租赁设备的成本为200000元，租期3年，每半年等额支付租金一次，年利率为10％，每半年复息。分别计算在后付和先付租金的情况下的每期租金和租金总额是多少？
正确答案: 每期利率＝10％÷2＝5％，租期n=3×2＝6；
（1）后付租金：
每期租金R1＝200000÷（PA/A，5％，6）
＝200000÷5.07569
＝39403.51（元）
则租金总额为：R总＝6×39403.51
＝236421.06（元）
（2）先付租金：
每期租金R1＝200000÷〔（PA/A，5％，6）×（1＋5％）〕
＝200000÷[5.07569×1.05]
＝37527.15（元）
则租金总额为：R总＝6×37527.15
＝225162.91（元）
第5题：
某企业拟采用融资租赁方式于2006年1月1日从租赁公司租人一台设备，设备款为50000元，租期为5年，到期后设备归企业所有。双方商定，如果采取后付等额租金方式付款，则折现率为16%；如果采取先付等额租金方式付款，则折现率为14%。假设企业的资金成本率为10%。
要求：
(1)计算后付等额租金方式下的每年等额租金额；
(2)计算后付等额租金方式下的5年租金终值；
(3)计算先付等额租金方式下的每年等额租金额；
(4)计算先付等额租金方式下的5年租金终值；
(5)比较上述两种租金支付方式下的终值大小，说明哪种租金支付方式对企业更为有利。
(以上计算结果均保留整数)
(1)后付等额租金方式下的每年等额租金额=50000/(P/A，16%，5)=50000/3.2743=15270(元)
(2)后付等额租金方式下的5年租金终值=15270×(F/A，10%，5)=15270×6.1051=93225(元)
(3)先付等额租金方式下的每年等额租金额=50000/[(P/A，14%，4)+1] =50000/(2.9137+1)=12776(元)
或者：先付等额租金方式下的每年等额租金额=50000/[(P/A，14%，5)×(1+14%)]=50000/(3.4331×1.14)=50000/3.9137=12776(元)
(4)先付等额租金方式下的5年租金终值
=12776×(F/A，10%，5)×(1+10%)=12776×6.1051×1.1=85799(元)
或：先付等额租金方式下的5年租金终值=12776×[(F/A，10%，5+1)-1]=12776 ×(7.7156-1)=85799(元)
(5)因为先付等额租金方式下的5年租金终值小于后付等额租金方式下的5年租金终值，所以应当选择先付等额租金支付方式。
第6题：
A.多
B.少
C.相等
D.不可确定
第7题：
A、利率
B、租赁期限
C、付租间隔期
D、保证金的数量
第8题：
企业应当选择（ ）方式付款。 A．都可以 B．都不选 C．先付等额租金 D．后付等额租金
先付等额租金方式下的每年等额租金额102．21万元小于后付等额租金方式下的每年等额租金额122．16万元，或者先付等额租金方式下的5年后的租金终值686．40万元小于后付等额租金方式下的5年后的租金终值745．80万元，所以应当选择先付等额租金支付方式付款。
第9题：
B.制定租金收取办法的目的，是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失
C.租金收取办法中，惩罚比奖励更为有效
D.物业管理还提倡租户主动按时缴纳租金
第10题：
在不规则租金的计算方法中，在宽限期内承租人可以不付租金，但要计算利息。
正确答案:正确