物业经营管理

多选题下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。A当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式B从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等C从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市D根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租

题目
多选题
下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。
A

当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式

B

从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等

C

从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市

D

根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁

E

按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁

参考答案和解析
正确答案： A,C
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

下列关于租赁的说法不正确的有（ ）。

A．对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别

B．不可撤销租赁可以提前终止

C．融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险

D．承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价


正确答案：AD
在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人，所以，选项A的说法不正确；不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以，选项8的说法正确；融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险，选项C的说法正确；融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价，因此，选项D的说法不正确。

第2题：

下列关于融资租赁和经营租赁的说法不正确的是（ ）。

A．对于经营租赁，承租人可随时向出租人提出租赁资产要求

B．对于融资租赁，租期一般为租赁资产寿命的一半以上

C．对于融资租赁，租赁期满后租赁资产一般归还出租人

D．对于融资租赁，租赁期内设备的维修保养一般由承租人负担


正确答案：C
对于融资租赁，租赁期满后租赁资产有三种处理方法：将设备作价转让给承租人；由出租人收回；延长租期续租。对于经营租赁，租赁期满后租赁资产一般归还出租人

第3题：

对于经营性物业及以租赁为主的高档居住物业，( )是物业合同管理中的重要部分。

A．租赁合同管理

B．物业服务合同管理

C.劳动合同管理

D．前期物业服务合同管理


正确答案：A

第4题：

关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业区位价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

答案：A
解析：
物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

第5题：

下列关于物业租金的说法正确的有()。

A:有毛租金、净租金和百分比租金三种形式
B:净租通常在短期租赁中采用
C:百分比租金常用于零售商业物业
D:百分比租金通常也特为超出性租金
E:净租的租赁时间可达10年以上

答案：A,C,D,E
解析：
B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

第6题：

下列关于租赁的说法中正确的有（ ）。

A.按照我国税法规定，经营租赁的租金可以直接在税前扣除

B.按照我国税法规定，融资租赁的租金可以直接在税前扣除

C.目前我国税务的租赁分类与会计的分类一致，也与财务上的分类一致

D.目前我国税务的租赁分类与会计的分类一致，但与财务上的分类仍可能不一致


正确答案：AD
按照我国税法规定，经营租赁的租金可以直接在税前扣除，融资租赁的租金不可以在税前直接扣除，因此A选项正确，B选项不正确。目前我国税务的租赁分类与会计的分类一致，但与财务上的分类仍可能不一致，一项租赁合同，只要是长期的、不可撤销租赁，在财务上都属于融资租赁，尽管它可能在税务上并不归类为融资租赁，因此D选项正确，C选项错误。

第7题：

对于经营性物业及以租赁为主的高档居住物业，( )是物业合同管理中的重要部分。

A．租赁合同管理

B．物业服务合同

C．物业管理合同

D．前期物业服务合同


正确答案：A

第8题：

按照管理的性质的分类按照管理的性质可将分将为()。

A.委托管理物业

B.租赁经营物业

C.委托代理物业

D.承包经营物业


参考答案：ABC

第9题：

关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费

答案：D
解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

第10题：

关于物业价格的说法，正确的有()。

A:物业价格受区位的影响大
B:物业价格形成的时间较长
C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D:物业价格总是上涨的
E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

答案：A,B,E
解析：
本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

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