物业经营管理

单选题某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。[2013年真题]A 6.0％B 6.5％C 7.0％D 7.5％

题目
单选题
某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。[2013年真题]
A

6.0％

B

6.5％

C

7.0％

D

7.5％

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相似问题和答案

第1题：

某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万㎡。

A．5．2

B．6．4

C．6．8

D．7．6


正确答案：A
出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=8万㎡×80%-8万㎡× 15%=5．2万㎡。

第2题：

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为( )。

A．33m2

B．40m2

C．43m2

D．47m2


正确答案：B
[答案] B 根据建设部作出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。因此，正确答案为

第3题：

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡那么，可出租面积应为（ ）㎡。

A．33

B．40

C．43

D．47


正确答案：B

第4题：

某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6000m2租户应分担的公用面积维护费用比例是()。

A:6.0%
B:6.5%
C:7.0%
D:7.5%

答案：D
解析：
本题考核的知识点为公用面积的维护费用。公用面积的维护费用通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。因此，本题某租户承租了6000m2可出租面积8万平方米，所以6000/80000=7.5%。

第5题：

以下关于商业物业承租商的说法错误的是()。

A:主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用
B:租赁期在5年以下的为一般承租商
C:基本承租商承租的营业面积应达50%以上
D:主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上

答案：D
解析：
基本承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

第6题：

某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15 %，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万M2。

A．5.2

B．6.4

C．6.8

D．7.6


正确答案：A
A写字楼出租单元内建筑面积一可出租面积一分摊公用建筑面积=8×80%-8×15%-6.4-1.2=5.2(万m2)

第7题：

如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该承租商的营业额为180万元，则此时该承租商应缴纳的租金为()万元。

A:18
B:20
C:26
D:38

答案：B
解析：
根据题中数据，因为180万元＜20/10%=200万元，所以此时该承租商应缴纳的租金为基础租金，即20万元。

第8题：

在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，它们是( )。

A．建筑面积、可出租面积、销售面积

B．建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积

C．可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积

D．建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积


正确答案：D

第9题：

零售商业物业经营中承租商的选择因素包括()。

A:声誉
B:财务能力
C:承租商的组合与位置分配
D:承租商需要的可能面积组合

答案：A,B,C
解析：

第10题：

选择零售商业物业承租商时不考虑的因素是()。

A:承租商的声誉
B:承租商组合与位置分配
C:承租商需要的服务
D:承租商的企业所有制性质

答案：D
解析：
承租商的选择因素包括：声誉、财务能力、承租商组合与位置分配、承租商需要的服务。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

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