物业经营管理
单选题房地产投资信托基金的主要物质载体是（）。A 经常性租金收益B 运营收入C 毛租金D 营业额
题目
单选题
房地产投资信托基金的主要物质载体是（）。
A
经常性租金收益
B
运营收入
C
毛租金
D
营业额
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相似问题和答案
第1题：
物业可以获取的最大租金收入称为( )。
A．有效毛收他入
B．潜在毛租金收入
C．运营收益
D．总收入
正确答案：B
第2题：
物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。
A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息
B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用
C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息
D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
正确答案：B
第3题：
房地产置业投资的现金流量中，（ ）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。
A．潜在毛租金收入
B．净运营收益
C．实际租金收入
D．有效毛收入
正确答案：A
第4题：
房地产投资信托基金的主要收益来自( )。
A、固定比例的管理费
B、佣金
C、租金收入
D、稳定的股息和证券价格增值
B、佣金
C、租金收入
D、稳定的股息和证券价格增值
答案：D
解析：
房地产投资信托基金的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。
第5题：
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
答案：C
解析：
本题考查的是房地产间接投资。信托基金收益相对稳定，收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。
第6题：
物业可以获取的最大租金收入称为( )。
A．净运营收益
B．有效毛收入
C．潜在毛租金收入
D．准备租金
正确答案：C
第7题：
净运营收益的计算公式为()。
A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
第8题：
物业可以获取的最大租金收入称为( )。
A.有效毛收入
B.潜在毛租金收入
C．运营收益
D．总收入
正确答案：B
第9题：
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
A、潜在毛租金收入
B、空置损失
C、租金损失
D、其他收入
E、运营费用
B、空置损失
C、租金损失
D、其他收入
E、运营费用
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。
第10题：
房地产投资信托基金的主要收益来自( )。
A.固定比例的管理费
B.佣金
C.租金收入
D.稳定的股息和证券价格增值
B.佣金
C.租金收入
D.稳定的股息和证券价格增值
答案：D
解析：
房地产投资信托基金的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。
【考点】不动产投资@##
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