物业经营管理

单选题物业服务企业的性质与（　）的性质密切相关。A 物业经营计划B 物业资金管理工作C 物业控制计划D 物业经营管理工作

题目
单选题
物业服务企业的性质与（　）的性质密切相关。
A

物业经营计划

B

物业资金管理工作

C

物业控制计划

D

物业经营管理工作

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第1题：

物业服务企业的性质与（ ）的性质密切相关。

A．物业经营计划

B．物业资金管理工作

C．物业控制计划

D．物业经营管理工作


正确答案：D

第2题：

下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（ ）。

A．物业服务企业是独立的企业法人

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业所提供的服务是非营利性的

D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


正确答案：C

第3题：

前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由( )代表全体业主与物业服务企业签订。

A．业主代表

B．施工单位

C．建设单位

D．委托单位


正确答案：C

第4题：

对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。

A:物业服务企业经营性收入
B:物业服务企业营业外收入
C:代管性质的业主所有资金
D:物业服务成本

答案：C
解析：
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第5题：

下列关于对酬金制收费形式的表述，错误的是()。

A:酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业服务合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出
B:物业服务支出为物业服务企业所有（名师解读：所交纳的业主）
C:物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质
D:物业服务企业对所收的物业服务支出，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出

答案：B
解析：

第6题：

物业服务成本测算应区别(),由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。

A、不同业主的要求

B、不同物业的性质和要求

C、不同物业服务计算方式

D、不同费用追讨方法


参考答案：B

第7题：

下列不是物业服务企业的主要特征的是（ ）。

A．物业企业是独立的企业法人

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

D．物业服务企业是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体


正确答案：D
物业服务企业特征主要有：(1)物业企业是独立的企业法人；(2)物业服务 企业属于服务性企业；(3)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

第8题：

下列关于物业服务企业的说法，错误的是( )。

A．物业服务企业具有独立的企业法人资格

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业属于微利型企业

D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


正确答案：C
物业服务企业的特征主要有以下三个： ①物业服务企业是独立的企业法人； ②物业服务企业属于服务性企业； ③物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

第9题：

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，具体收费标准()。

A:在市场平均价基础上浮动
B:由政府确定
C:由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定
D:由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定

答案：D
解析：
《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第10题：

物业服务企业的性质是与()的性质密切相关。

A:物业投资管理工作
B:物业资产管理工作
C:物业经营管理工作
D:物业租赁管理工作

答案：C
解析：
物业服务企业的性质是与物业经营管理工作的性质密切相关。物业经营管理属于服务性行业，同时又是经营性行为，因此，物业服务企业既是服务性单位，又是经营性企业组织。

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