物业经营管理
单选题（ ）是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。A 市场租金B 商品租金C 福利租金D 成本租金
题目
单选题
（ ）是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。
A
市场租金
B
商品租金
C
福利租金
D
成本租金
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。房屋租赁经营者按商品租金收取房租，不仅可以收回建房投资和经营成本，还可以获得盈利，从而可以建造或购买比原出租房屋数量更多的新房屋，进行房屋租赁经营的扩大再生产。
商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成。房屋租赁经营者按商品租金收取房租，不仅可以收回建房投资和经营成本，还可以获得盈利，从而可以建造或购买比原出租房屋数量更多的新房屋，进行房屋租赁经营的扩大再生产。
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相似问题和答案
第1题：
成本租金的构成是?()
A.折旧费、维修费、保险费
B.折旧费、管理费、维修费
C.商品租金减去利润
D.准成本租金、利息、税金
参考答案：D
第2题：
关于租金的说法中错误的是()。
A:成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
答案：C
解析：
市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。
第3题：
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。
A．折旧费、房产税
B．管理费、保险费
C．维修费、投资利息
D．地租、维修费
E．管理费、利润
正确答案：AC
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的，包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。
第4题：
成本导向定价法是在估算的单位成本基础上加上一个企业自身期望的单位利润。
正确答案:错误
第5题：
市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系
答案：C
解析：
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
第6题：
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有( )。
A．折旧费、房地产税
B．管理费、保险费
C．投资利息、利润
D．地租、房租
E．维护费
正确答案：AB
第7题：
房屋的商品租金构成因素是( )。
A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
答案：C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。
第8题：
物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。
A．投资利息
B．地租
C.利润
D.房产税
E．保险费
正确答案：BCE
第9题：
种植成本主要由下列哪些构成。（）
A土地租用成本 B种子 C化肥 D农药成本和机械 E成本利润
A土地租用成本 B种子 C化肥 D农药成本和机械 E成本利润
答案：A,B,C,D
解析：
ABCD
种植成本主要由土地租用成本，种子、 化肥、农药成本和机械、人工成本等构成。
种植成本主要由土地租用成本，种子、 化肥、农药成本和机械、人工成本等构成。
第10题：
经营者定价的基本依据可以归纳为（）
- A、采购成本
- B、场地租金
- C、利润控制率
- D、生产经营成本和市场供求状况
正确答案:D