物业经营管理

单选题用于出租经营的居住建筑主要是（　），这是经营性房地产的重要类型。A 别墅和公寓B 别墅和酒店C 旅馆和招待所D 酒店和招待所

题目
单选题
用于出租经营的居住建筑主要是（　），这是经营性房地产的重要类型。
A

别墅和公寓

B

别墅和酒店

C

旅馆和招待所

D

酒店和招待所

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的是( )。

A．业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的

B．业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益

C．业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

D．业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款


正确答案：D

第2题：

下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是()

A:业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
B:业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
C:业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
D:业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

答案：D
解析：
业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情；或者在自己的专有部分上依法设定抵押权，例如，为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等，还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。

第3题：

业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ ）。

A．直接占有、使用和拍卖，实现居住或者营业的目的

B．依法出租，获取收益

C．出借，解决亲朋好友居住之难

D．在自己的专有部分上依法设定负担

E．将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分


正确答案：BCDE

第4题：

出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？


正确答案:两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征：
①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。
②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。

第5题：

下列选项中，属于投资性房地产转换主要形式的有( )。

Ⅰ.自用建筑物停止自用，改为出租

Ⅱ.投资性房地产开始自用

Ⅲ.作为存货的房地产，改为出租

Ⅳ.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

Ⅴ.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售

A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅴ
C、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

答案：D
解析：
D
房地产的转换是因房地产用途发生变化而对房地产进行的重新分类。形式主要包括：①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产；②作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产；④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

第6题：

关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，下列表述不正确的是()。

A:业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
B:业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
C:业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
D:业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

答案：D
解析：
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利包括：①业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的，②也可以依法出租，获取收益，还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情，③或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如，为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；④还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。

第7题：

房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金，就属于商业物业。 ( )


答案：对
解析：

第8题：

下列项目中，属于投资性房地产的是( )。

A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B．房地产开发公司开发的商品房

C．企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D．出租给本企业职工居住的宿舍


正确答案：A
解析：按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

第9题：

下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（　　）。

A.农村的居住用房
B.建在室外的露天游泳池
C.个人拥有的市区经营性用房
D.房地产开发企业尚未使用或出租而待售的商品房

答案：C
解析：
选项A：房产税的征税范围不包括农村。选项B：建在室外的露天游泳池不属于房产，不征收房产税。选项D：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

第10题：

经营性物业贷款以下哪些用途需计入房地产贷款统计表？（）

  • A、用于支持房地产开发或经营性物业的装修改造
  • B、用于置换股东预付款
  • C、用于支持其他购房需求
  • D、用于物业运营使用

正确答案:A,B,C

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