物业经营管理

多选题根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（　　）等。A租赁一方当事人更名B租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途C租金的增减或支付方式的改变D租赁房屋出现质量问题需要进行修缮E由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

题目
多选题
根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（　　）等。
A

租赁一方当事人更名

B

租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途

C

租金的增减或支付方式的改变

D

租赁房屋出现质量问题需要进行修缮

E

由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

参考答案和解析
正确答案： B,C
解析：
根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更：①因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移的；②因出租房屋面积的增减、附属物的增减等的；③因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途的；④租金的增减或支付方式的改变的；⑤由租赁双方约定，改变租赁期限的。
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第1题：

根据法律规定，可以允许租赁合同的变更情况包括（ ）。

A．因租赁双方当事人更名，房屋产权未发生转移时可变更合同

B．因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途，均可变更合同

C．因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同

D．租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改

E．由双方约定，改变租赁期限或者期限长短


正确答案：BCDE

第2题：

房屋租赁合同的条款包括( )。

A．当事人姓名或住所

B．租赁用途

C．租赁期限

D．转租约定

E．不可变更合同


正确答案：ABCD

第3题：

房屋租赁合同的基本条款包括（ ）等。

A．租赁用途

B．租赁期限

C．租金及支付方式

D．租金使用方式

E．房屋的修缮责任


正确答案：ABCE

第4题：

房屋租赁合同的基本条款包括()

A:当事人姓名或者名称及住所
B:租赁用途
C:租金及支付方式
D:租赁期限
E:房屋坐落、面积、装修及市场状况

答案：A,B,C,D
解析：
房屋租赁合同的基本条款包括：(1)当事人姓名或者名称及住所；(2)房屋坐落、面积、装修及设施状况；(3)租赁用途；(4)租赁期限；(5)租金及支付方式；(6)房屋的修缮责任；(7)转租的约定；(8)变更和解除合同的条件；(9)租赁双方的权利与义务；(10)当事人约定的其他条款。

第5题：

房屋租赁合同的基本条款包括( )等。

A:租赁用途
B:租赁期限
C:租金及支付方式
D:租金使用方式
E:房屋的修缮责任

答案：A,B,C,E
解析：

第6题：

房屋租赁合同的基本条款包括( )。

A．租赁用途

B．租赁方式

C．转租的约定

D．房屋的修缮责任

E．变更合同的条件


正确答案：ACDE

第7题：

租赁合同应当具备()等条款。

A:租赁用途
B:租赁期限
C:租金及交付方式
D:续租的约定
E:房屋修缮责任

答案：A,B,C,E
解析：

第8题：

发生下列情况，可以变更租赁合同的有( )。

A．由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的

B．因出租房屋面积的增减的

C．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的

D．因租赁双方约定改变租赁房的用途的

E．因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的


正确答案：BCD

第9题：

根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括()

A:因出租房屋面积的增减、附属物的增减等
B:租金的增减或支付期限的改变可导致协议更改
C:由双方约定，改变租赁期限或者期限长短
D:因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途
E:因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移

答案：A,C,D,E
解析：
根据法律规定，凡发生下列情况之一的，可以允许租赁合同的变更：(1)因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移，均可变更合同；(2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同；(3)因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途，均可变更合同；(4)租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改；(5)由双方约定，改变租赁期限或者期限长短。

第10题：

以下需重新签订租赁合同的是()。

A:租赁一方当事人更名
B:租赁合同到期继续租用
C:由双方约定，改变租赁期限
D:租金的增减

答案：B
解析：
根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更。(1)因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移。(2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等。(3)因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途。(4)租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改。(5)由双方约定，改变租赁期限或者期限长短。物业租赁合同自然终止的情况包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；②符合法律规定或者租赁合同约定可以变更或解除合同条款的；③因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；④当事人协商一致的。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

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