会计
问答题根据资料（2），判断甲公司2016对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2016年土地使用权摊销金额。
题目
相似问题和答案
第1题：
甲公司依法出让取得某市市中心一幅土地的土地使用权，进行商品住宅房开发，土地使用权期限为70年。三年后，甲公司与乙公司就该土地使用权达成转让协议，则下列说法中不正确的是：（ ）
A．若甲公司在该土地上已建有一楼房，则该楼房的所有权随土地使用权的转移而转移
B．甲公司需已完成开发投资总额的25%以上
C．乙公司受让土地使用权后，经甲公司同意可改变土地用途
D．乙公司的土地使用权期限最长仍为70年
【考点】土地使用权的转让
【解析】《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”故A正确。第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”故B正确。第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”故D错误。第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同．意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。相应调整土地使用权出让金。”故C错误。
第2题：
判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。
甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。 因为甲公司是为了减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响而变更后续计量模拟的，并且投资性房地产后续计量是不可以从公允价值模式变更为成本模式的。 更正的分录为： 借：投资性房地产——成本 8500 投资性房地产累计折旧 680 盈余公积 52 利润分配——未分配利润 468 贷：投资性房地产 8500 投资性房地产——公允价值变动 1200 借：投资性房地产累计折旧 340 贷：其他业务成本 340 借：公允价值变动损益 800 贷：投资性房地产——公允价值变动 800
第3题：
乙注册会计师正在执行验资业务，请代为做出以下判断。
甲公司申请取得一项土地使用权，已交纳土地出金10000万元。并拟以此土地使用权与他人合资成立有限责任公司。根据甲公司向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函。A注册会计师在对该新设公司验资时确认甲公司以土地使用权方式的出资。( )
A．正确
B．错误
解析：根据新准则规定，以实物、知识产权、土地使用权出资，必须办理产权转移手续才能进行审验确认，本题目中并没有办理产权转移手续，所以注册会计师不能审计确认。
第4题：
A.不需征得甲公司的同意
B.应征得甲县人民政府的同意
C.应取得相关城市规划主管部门的同意
D.必须重新签订土地使用权出让合同
第5题：
设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。
A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权
B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C．乙公司已有效取得土地使用权
D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
我国《土地管理法实施条例》规定：土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。因此变更登记是土地使用权变更的必要条件．未经登记，使用权的变更不具有效力。因此志远公司与甲公司虽达成协议，但未经登记，该转让协议是无效的，对此，甲公司只能请求债权保护，而不能取得土地使用权，而乙公司已进行了登记，故取得使用权。
第6题：
（一）ABC会计师事务所的A注册会计师在2003年度承办了以下验资业务，在不考虑其他相关因素的情况下，请代为判断其相关的审验结论是否正确
第 23 题 甲公司申请取得一项土地使用权,已交纳土地出金10000万元。并拟以此土地使用权与他人合资成立有限责任公司。根据甲公司向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函。A注册会计师在对该新设公司验资时确认甲公司以土地使用权方式的出资。（ ）
注册会计师获得的审计证据能够证明甲公司确实将该土地使用权出资。
第7题：
设志远公司已取得该块土地的使用权，土地使用权限为70年，其将来可采取以下哪些方式处理其土地使用权（ ）。
A．因借款而抵押给甲公司
B．无偿赠与给乙公司
C．将土地使用权出租给丙公司
D．与丁公司的土地使用权交换
我国法律明确规定，土地使用权可以依法转让。因此选项中所列四种方式只要符合法律规定，如办理登记等即为合法有效的。
第8题：
ABC会计师事务所的A注册会计师在2003年度承办了以下验资业务，在不考虑其他相关因素的情况下。请代为判断其相关的审验结论是否正确。
甲公司申请取得一项土地使用权，已交纳土地出让金1000万元，并拟以此土地使用权与他人合资成立有限责任公司。根据甲公司向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函。A注册会计师在对该新设公司验资时确认甲公司以土地使用权方式的出资。( )
A．正确
B．错误
解析：注册会计师获取到的证据能够证明甲公司确实将该土地使用权出资。
第9题：
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的?( )
A．甲公司拥有这份土地的使用权
B．丙公司拥有这份土地的使用权
C．甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的
D．甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任
106．B【解析】土地使用权是用益物权，登记是不动产物权变动的生效要件，甲和乙之间虽然签订了合同，但是没有办理登记手续，所以甲就没有土地使用权。而乙就可以再卖给丙，因为乙仍然拥有土地使用权，丙办理了手续就取得了使用权证。而D的错误之处在于：不是缔约过失责任而是违约责任。合同本身是有效的，所以承担的应该是违约责任。
第10题：
B.丙公司拥有这份土地的使用权
C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
E.登记具有对抗善意第三人的效力