初级银行从业
单选题房地产评估中，成本法的适应对象是()。A 具有投资开发或再开发潜力的房地产B 新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产C 有收益或有潜在收益的房地产D 活跃的房地产
题目
单选题
房地产评估中，成本法的适应对象是()。
A
具有投资开发或再开发潜力的房地产
B
新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产
C
有收益或有潜在收益的房地产
D
活跃的房地产
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）
正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。
第3题：
简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
正确答案：
公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润
（一）土地取得费用
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成：
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
（六）销售税费
（一）土地取得费用
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成：
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
（六）销售税费
第4题：
下列有关成本法的表述中，不正确的是（ ）。
A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法
B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法
答案：A
解析：
运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。
第5题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。
A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
答案：A
解析：
第6题：
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第7题：
采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。
A:该宗房地产的实际成本
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本
答案：C
解析：
本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。
第8题：
运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
答案：D
解析：
第10题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。