理论与方法
多选题地方 接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。A确认估价条件B确认评估对象C确认估价目的D确定估价收费
题目
多选题
地方
接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。
A
确认估价条件
B
确认评估对象
C
确认估价目的
D
确定估价收费
参考答案和解析
正确答案：
A,B,C
解析：
暂无解析
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相似问题和答案
第1题：
在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
正确答案:正确
第2题：
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
- A、城镇基准地价
- B、基准地价修正系数
- C、宗地的收益
- D、宗地容积率
正确答案:A,B,D
第3题：
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。
A．城镇基准地价
B．基准地价修正系数
C．宗地的收益
D．宗地的开发成本
E．宗地容积率
正确答案：ABE
解析：本题考核点为应用基准地价修正系数法评估地价具备的条件。基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在估价基准日价格的方法。基准地价修正系数法的适用范围如下：(1)适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价，即该城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果。(2)基准地价修正系数法可在短时间内大批量进行宗地地价评估，因此，可快速方便地进行大面积的数量众多的土地价值评估。(3)基准地价修正系数法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。
解析：本题考核点为应用基准地价修正系数法评估地价具备的条件。基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在估价基准日价格的方法。基准地价修正系数法的适用范围如下：(1)适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价，即该城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果。(2)基准地价修正系数法可在短时间内大批量进行宗地地价评估，因此，可快速方便地进行大面积的数量众多的土地价值评估。(3)基准地价修正系数法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。
第4题：
基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
- A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
- B、估价对象位于基准地价覆盖区域
- C、有完备的基准地价修正体系
- D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
- E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
正确答案:B,C
第5题：
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
- A、城镇基准地价
- B、基准地价修正系数
- C、宗地容积率
- D、宗地的开发成本
- E、宗地的开发程度
正确答案:A,B,C,E
第6题：
进行标定地价评估时，首先要（）
- A、确定影响地价的因素
- B、确定估价方案
- C、选择估价方法，估算土地价格
- D、确定宗地估价额
正确答案:B
第7题：
基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。
正确答案:正确
第8题：
基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。
- A、替代原理
- B、预期收益原理
- C、供求原则
- D、收益分配原则
正确答案:A
第9题：
运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
正确答案:正确
第10题：
宗地地价评估时，明确价值类型应在（ ）。
- A、签订委托估价合同前
- B、签订委托估价合同后
- C、收集估价所需资料之后
- D、实地查看估价对象之后
正确答案:A