土地登记代理人

多选题（）是关于土地注销登记的不正确叙述。A集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销B县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起15日内申请注销C国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起15日内申请注销登记D因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后15日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记E土

题目
多选题
（）是关于土地注销登记的不正确叙述。
A

集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销

B

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起15日内申请注销

C

国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起15日内申请注销登记

D

因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后15日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记

E

土地他项权利登记的，申请人应当在该土地权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记

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第1题：

下列情形中，需要办理土地注销登记的有（ ）。

A．集体所有的土地依法被全部征收

B．国有土地使用权租赁期满未申请续期

C．因自然灾害造成土地权利灭失

D．土地他项权利终止

E．县级以上人民政府依法收回国有土地使用权


正确答案：ABCDE

第2题：

下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有（　　）。

A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地使用权人
B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府
C.国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人
D.因自然灾害等造成国有土地权利灭失的,申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人
E.土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请人为抵押人和抵押权人

答案：A,B
解析：
A项，集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地所有权人；B项，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为原国有土地使用权人。

第3题：

下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是（ ）。

A．初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请

B．新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请

C．集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请

D．转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请

E．注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请


正确答案：CD

第4题：

下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

答案：A
解析：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第5题：

下列各项中，需要进行注销登记的有（　　）。

A.因建设京沪高铁而征收的农民集体土地
B.已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止
C.由人民法院判决收回土地使用权的土地
D.某企业的工业用地使用期满，该企业未申请续期或者申请续期未获批准；
E.地震造成了土地用途发生变化，但仍归原土地权利人所有

答案：A,B,C,D
解析：
根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。注销登记主要有下列几种情形：①依法收回的国有土地；②依法征收的农民集体土地；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭；④因自然灾害等原因造成土地权利消灭；⑤非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准；⑥已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。

第6题：

申请房地产土地注销登记的原因有(　 　 )。

A.依法征收农民集体土地的
B.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的
C.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
D.用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
E.依法收回国有土地的

答案：A,B,C,E
解析：

第7题：

因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（　　）。

A.国土资源主管部门
B.国有土地使用权人
C.国有土地所用权人
D.土地他项权利人

答案：B
解析：
因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等原因造成集体土地权利灭失的，注销登记申请人为集体土地所有权人或集体土地使用权人。

第8题：

下列情形中，需要办理土地注销登记的有( )。

A．集体所有的土地依法被全部征收

B．国有上地使用权租赁期满未申请续期

C．因自然灾害造成土地权利灭失

D．土地他项权利终止

E．县级以上人民政府依法收回国有土地使用权


正确答案：ABCDE

第9题：

下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有（　　）。

A.申请人应该是划拨国有土地受让者
B.土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
C.申请人应当提交原《国有土地使用证》
D.申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证

答案：C,D,E
解析：
申请人仍然是划拔国有土地使用者，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30天内申请变更登记。

第10题：

下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是（）。

  • A、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
  • B、抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
  • C、土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
  • D、土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
  • E、依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记

正确答案:A,C,D

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