房地产估价理论与方法
多选题从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。A一般物价上涨率B中房指数上涨率C国民收入增长率D土地价格指数上涨率
题目
多选题
从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。
A
一般物价上涨率
B
中房指数上涨率
C
国民收入增长率
D
土地价格指数上涨率
参考答案和解析
正确答案：
D,C
解析：
从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。
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相似问题和答案
第1题：
如果本国的价格总水平上涨率高于外国的价格总水平上涨率，本国货币就会（ ）。
A．升值
B．贬值
C．外流
D．泛滥
正确答案：B
第2题：
从长期来看，公用事业类股票的价格波动幅度要小于房地产类股票。 ( )
答案：A
解析：
。略
第3题：
有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
房地产价格的上涨率（ ）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。
A.等于
B.高于
C.低于
D.无法比较
B.高于
C.低于
D.无法比较
答案：B
解析：
从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。
第5题：
一般来说，房地产价格的上涨率是高于一般商品价格的上涨率的。（ ）
答案：对
解析：
考点:经济因素。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。
第6题：
从购买价格上看，旅游团队产品的__________价格要低于组成其__________产品的价格总和。
正确答案：
整体，单项
第7题：
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
答案：C
解析：
本题考查的是经济因素。选项AB错误，利率升降对房地产价格的影响具有双重性：如利率上升，使得开发成本增加，推动房地产价格上涨；但是利率上升也使得需求者负担加重，抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误，从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
第8题：
下列关于商品价格与供求之间关系的表述中，正确的是：()
A、价格影响供求，供求影响价格
B、从短期看价格决定供求
C、从短期看供求决定价格
D、从长期看，价格通过对生产的调节决定供求，使供求趋于平衡
E、从长期看，供求通过对生产的调节决定价格，使价格趋于合理
参考答案：ACD
第9题：
利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。
A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关
答案：D
解析：
本题考查的是经济因素。从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关。P145。
第10题：
结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（ ）。
A、高于一般物价上涨率
B、低于一般物价上涨率
C、与一般物价上涨率没有关系
D、等于一般物价上涨率
B、低于一般物价上涨率
C、与一般物价上涨率没有关系
D、等于一般物价上涨率
答案：A
解析：
不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格）、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。