房地产估价理论与方法
判断题评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）A 对B 错
题目
判断题
评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
评估再次抵押的房地产的抵押价值的，不应作为抵押估价的估价对象；如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。
A.较乐观的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.最可能的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.最可能的估计值
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。预测净收益时存在乐观估计、保守估计和最可能估计。
第3题：
谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案:正确
第4题：
运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（ ）的估计值。
A．正常
B．较低
C．平均
D．较高
B．较低
C．平均
D．较高
答案：B
解析：
谨慎原则要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。理解谨慎原则的关键，是要弄清“在存在不确定因素的情况下”。在实际估价中，房地产估价师如果面临的是确定因素，则不存在谨慎问题，应依据确定因素进行估价；如果面临的是不确定因素，当对该因素的乐观、保守（或悲观）和折中判断或估计会导致对抵押价值的相对偏高、偏低和居中估计时，则应采取导致对抵押价值相对偏低的估计。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
第5题：
运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A、较高
B、较低
C、最高
D、居中
B、较低
C、最高
D、居中
答案：B
解析：
本题考查的是谨慎原则。采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。参见教材P171。
第6题：
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第7题：
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。
A、抵押价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值
答案：A
解析：
本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。
第8题：
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A．较高
B．较低
C．最高
D．居中
正确答案：B
第9题：
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。
A．抵押价值
B．征收价值
C．现状价值
D．投资价值
B．征收价值
C．现状价值
D．投资价值
答案：A
解析：
谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。
第10题：
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。
A．评估投资价值可选用较乐观的估计值
B．评估抵押应选用较保守的估计值
C．评估期房市场价格应选用最高的估计值
D．评估买卖价格应选用最可能的估计值
E．评估保险价值应选用最低的估计值
B．评估抵押应选用较保守的估计值
C．评估期房市场价格应选用最高的估计值
D．评估买卖价格应选用最可能的估计值
E．评估保险价值应选用最低的估计值
答案：A,B,D
解析：
求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性，不可避免地会有乐观估计、保守估计和最可能（或折中）估计。除评估房地产抵押价值因遵循谨慎原则应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。