房地产估价理论与方法
判断题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。 ( )A 对B 错
题目
判断题
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。 ( )
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。
第2题：
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。
A、 公开市场价值
B、 谨慎价值
C、 快速变现值
D、 投资价值
B、 谨慎价值
C、 快速变现值
D、 投资价值
答案：B
解析：
[知识点] 市场价值、快速变现价值、投资价值
第3题：
为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()
A.快速变现值价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
正确答案:B
第4题：
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。
A．抵押价值
B．征收价值
C．现状价值
D．投资价值
B．征收价值
C．现状价值
D．投资价值
答案：A
解析：
谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。
第5题：
在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（ ）。
A、初次抵押中的抵押价值评估
B、再次抵押中的抵押价值评估
C、续贷抵押中的抵押价值评估
D、处置抵押中的市场价值评估
E、租赁抵押中的权益价值评估
B、再次抵押中的抵押价值评估
C、续贷抵押中的抵押价值评估
D、处置抵押中的市场价值评估
E、租赁抵押中的权益价值评估
答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。
第6题：
房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（ ）
答案：对
解析：
考点:价值类型的确定。房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。
第7题：
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。
A、抵押价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值
答案：A
解析：
本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。
第8题：
对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。
A．在抵押期终了时的价值
B．设定抵押权时的价值
C．现时的市场价值
D．为了拍卖、变现时的价值
正确答案：B
第9题：
在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（ ）。
A.初次抵押中的抵押价值评估
B.再次抵押中的抵押价值评估
C.续贷抵押中的抵押价值评估
D.处置抵押中的市场价值评估
E.租赁抵押中的权益价值评估
B.再次抵押中的抵押价值评估
C.续贷抵押中的抵押价值评估
D.处置抵押中的市场价值评估
E.租赁抵押中的权益价值评估
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。
第10题：
【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。
A.抵押价值
B.征收价值
C.现状价值
D.投资价值
B.征收价值
C.现状价值
D.投资价值
答案：A
解析：
本题考查的是谨慎原则。房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。见到“谨慎原则”,要立即联想到“抵押”。