房地产估价理论与方法
单选题收益法适用的条件是房地产的（ ）。A 收益能够准确预测B 风险能够准确预测C 收益或风险其一可以准确预测D 收益和风险都能够准确预测
题目
单选题
收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A
收益能够准确预测
B
风险能够准确预测
C
收益或风险其一可以准确预测
D
收益和风险都能够准确预测
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相似问题和答案
第1题：
房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
参考答案：D
第2题：
房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。
A.收益法
B.长期趋势法
C.市场法
D.基准地价修正法
B.长期趋势法
C.市场法
D.基准地价修正法
答案：A
解析：
收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。
第3题：
关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（ ）。
A．临街房地产
B．城市房地产
C．有收益或有潜在收益的房地产
D．出租或销售的房地产
正确答案：C
收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
第4题：
关于收益法，下列说法不正确的是()。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
答案：B
解析：
不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。
第5题：
收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其中之一可以量化
D、收益和风险均能量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其中之一可以量化
D、收益和风险均能量化
答案：D
解析：
考点:收益法的含义。通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。
第6题：
收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（ ）
答案：对
解析：
第7题：
收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其中之一可以量化
D.收益和风险均能量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其中之一可以量化
D.收益和风险均能量化
答案：D
解析：
本题考查的是收益法概述。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。
第8题：
收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
正确答案：D
通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。
通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。
第9题：
下列论述不正确的是( )。
A、 收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B、 直接资本化法又称为收益乘数法
C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化
B、 直接资本化法又称为收益乘数法
C、 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
D、 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化
答案：B
解析：
此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种，不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。
第10题：
关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
答案：B
解析：
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。