房地产估价理论与方法
单选题下列表述中不正确的是( )。A 在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B 在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果C 在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D 在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
题目
单选题
下列表述中不正确的是( )。
A
在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B
在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果
C
在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D
在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
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相似问题和答案
第1题：
单选题
假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。
A
适合原理
B
地租原理
C
均衡原理
D
预期原理
正确答案：
A
解析：
假设开发法的基本原理是预期原理，而更深的理论依据，类似于地租原理。只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法测算的通常是一次性的价格剩余。
第2题：
判断题
由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：
暂无解析
第3题：
单选题
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A
等于报酬率
B
大于报酬率
C
小于报酬率
D
无法知道
正确答案：
C
解析：
暂无解析
第4题：
单选题
某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
A
370
B
385
C
420
D
550
正确答案：
C
解析：
第5题：
多选题
下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。
A
估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务
B
估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
C
估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
D
估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明
E
估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
正确答案：
A,D
解析：
暂无解析
第6题：
判断题
消费者预期未来收入增加时，就会减少现期需求，考虑未来消费。（）
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：
现时消费者的需求不仅取决于其现在的收入和商品现在的价格水平，还取决于他们对未来收入和未来价格的预期。当预期未来收入增加时，就会增加现期需求；相反，就会增加对该种房地产的现期需求；相反，就会减少对该种房地产的现期需求。
第7题：
单选题
楼面地价等于土地单价/( )。
A
总建筑面积
B
土地总面积
C
容积率
D
建筑单价
正确答案：
A
解析：
第8题：
问答题
如何判定一物是否为土地定着物？
正确答案：
土地定着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离，但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显减损。
解析：
暂无解析
第9题：
单选题
有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。
A
上涨
B
下降
C
很难说
D
没有影响
正确答案：
A
解析：
暂无解析
第10题：
判断题
房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：