房地产估价理论与方法
多选题估价上真实、客观、合理的价格是指（）。A交易双方均接受的价格B政府规定或希望的价格C对交易双方来说经济上合理的价格D正常交易情况下形成的价格E按照估价公式精确计算出的价格
题目
多选题
估价上真实、客观、合理的价格是指（）。
A
交易双方均接受的价格
B
政府规定或希望的价格
C
对交易双方来说经济上合理的价格
D
正常交易情况下形成的价格
E
按照估价公式精确计算出的价格
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相似问题和答案
第1题：
成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价的基本概念。
第3题：
房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
正确答案：×
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。
第4题：
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
正确答案:错误
第5题：
通过求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格的方法是（）。
- A、假设开发法
- B、基准地价系数修正法
- C、成本法
- D、路线价法
正确答案:C
第6题：
房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。
A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法
答案：A
解析：
房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
第7题：
（ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。
A.成交价格
B.市场价格
C.市场价值
D.评估价值
B.市场价格
C.市场价值
D.评估价值
答案：D
解析：
评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。
第8题：
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）
正确答案：×
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
第9题：
（）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
- A、假设开发法
- B、市场比较法
- C、成本法
- D、收益法
正确答案:C
第10题：
（ ）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
- A、市场法
- B、成本法
- C、折旧法
- D、收益法
正确答案:B