房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产投机者对于房地产价格影响的说法不正确的有（ ）。
A.当房地产价格处于上升通道时，投机者会抢购，价格上涨
B.当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨
C.当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降
D.当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降
E.当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨
B.当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨
C.当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降
D.当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降
E.当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨
答案：B,D
解析：
当房地产价格处于上升通道时，由于预计房地产价格还会进一步上涨，投机者可能会加速抢购，形成一种虚假需求的现象，会促使房地产价格进一步上涨。相反，当房地产价格处于下降通道时，由于预计房地产价格还会进一步下跌，投机者可能会加速抛售产，促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，投机者基于房地产价格已跌入谷底日后会上涨的预期，而购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格位于高位时，投机者基于房地产价格已达顶点，日后会下跌的预期抛售房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。
第2题：
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
A.房地产投机
B.房地产制度政策
C.人口增长
D.居民收入
B.房地产制度政策
C.人口增长
D.居民收入
答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是制度政策因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。
第3题：
在影响房地产价格的各种因素中,房地产投机属于经济因素。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：错误
第4题：
下列关于影响房地产价格的因素的观点，正确的是( )。
A:房地产投机必然导致房地产价格上涨
B:家庭人口规模小型化将导致房地产价格下跌
C:房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率
D:交通管制可能降低房地产的价格，也可能提高房地产的价格
E:政府对房地产价格干预可以直接定价，也可以采取措施调节价格
B:家庭人口规模小型化将导致房地产价格下跌
C:房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率
D:交通管制可能降低房地产的价格，也可能提高房地产的价格
E:政府对房地产价格干预可以直接定价，也可以采取措施调节价格
答案：C,D,E
解析：
第5题：
形成房地产“泡沫”的基础是（ ）。
A.对房地产价格看跌的共同预期
B.虚假的高需求
C.过度的投机炒作
D.对房地产价格看涨的共同预期
B.虚假的高需求
C.过度的投机炒作
D.对房地产价格看涨的共同预期
答案：D
解析：
房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。
第6题：
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
A、房地产投机
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入
答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是政策制度因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。参见教材P146～147。
第7题：
房地产的投机可能导致房地产价格上涨或下跌，不会稳定房地产价格。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是社会因素。房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况：（1）引起房地产价格上涨；（2）引起房地产价格下跌；（3）起着稳定房地产价格的作用。
第8题：
房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。（ ）
答案：对
解析：
考点:房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。
第9题：
形成房地产“泡沫”的基础是（ ）。
A、对房地产价格看跌的共同预期
B、虚假的高需求
C、过度的投机炒作
D、对房地产价格看涨的共同预期
B、虚假的高需求
C、过度的投机炒作
D、对房地产价格看涨的共同预期
答案：D
解析：
房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。
第10题：
房地产投机对房地产价格的影响有（）。
- A、引起房地产价格上涨
- B、引起房地产价格下跌
- C、起着稳定房地产价格的作用
- D、没有影响
- E、难以判断
正确答案:A,B,C