房地产估价理论与方法

多选题下列不属于商业用房市场特性的有（　）。A受交通状况影响较大B与人口聚集密度密切相关C与地区经济发展状况密切相关D与商业用房内外部品质密切相关E与购买者的购买决策及融资机制有关

题目
多选题
下列不属于商业用房市场特性的有（　）。
A

受交通状况影响较大

B

与人口聚集密度密切相关

C

与地区经济发展状况密切相关

D

与商业用房内外部品质密切相关

E

与购买者的购买决策及融资机制有关

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第1题：

非居住房地产市场中不包括（　　）。

A.商业用房市场
B.写字楼市场
C.工业用房市场
D.住房市场

答案：D
解析：
按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

第2题：

下列房地产市场中，属于从“用途或功能”角度分类的有（ ）。

A.存量房市场
B.住房二级市场
C.居住用房市场
D.商业用房市场
E.办公用房市场

答案：C,D,E
解析：
房地产市场分类；
房地产市场按用途（功能）可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。AB两项，存量房市场、住房二级市场属于按照房地产流转次数的分类。

第3题：

简要说明商业用房贷款有哪些特性


本题答案：属于经营性贷款、贷款期限较短、贷款成数较低、贷款收益较高、贷款风险较复杂、必须现场调查、原则上竣工验收后放款等等

第4题：

下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

  • A、写字楼市场
  • B、零售商场或店铺
  • C、休闲旅游设施市场
  • D、仓储用房市场

正确答案:D

第5题：

商业用房市场的供求关系包含了（　）等方面。

  • A、对商业用房周边市场的供求关系分析
  • B、对商业用房经营领域的供求关系分析
  • C、对商业用房本身的需求和供给关系分析
  • D、对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析
  • E、以上均是

正确答案:C,D

第6题：

非居住房地产市场中不包括（　　）。

A、商业用房市场
B、写字楼市场
C、工业用房市场
D、住房市场

答案：D
解析：
按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

第7题：

（　）导致了商业用房市场调研的复杂性。

  • A、商业用房赢利的不稳定性
  • B、交通运输状态对商业用房的影响巨大
  • C、人口密集度决定了商业用房的利润水平
  • D、对商业用房的需求是一种引致需求

正确答案:D

第8题：

下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。

A、写字楼市场
B、零售商场或店铺
C、休闲旅游设施市场
D、高新技术产业用房

答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。按照房地产的用途，可以分解为居住物业市场（含普通住宅、别壁、公寓市场等）、商业物业市场（写字楼、零售商场或店铺、休闲旅游设施、酒店市场等）、工业物业市场（标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字搂、仓储用房市场等）、特殊物业市场、土地市场等。

第9题：

下列不属于商业用房市场特性的有（　）。

  • A、受交通状况影响较大
  • B、与人口聚集密度密切相关
  • C、与地区经济发展状况密切相关
  • D、与商业用房内外部品质密切相关
  • E、与购买者的购买决策及融资机制有关

正确答案:D,E

第10题：

下列不属于质量特性的是：（）

  • A、经济质量特性
  • B、商业质量特性
  • C、物理质量特性
  • D、环保质量特性

正确答案:C

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