房地产估价理论与方法
多选题建筑物实物因素包括（）。A建筑规模B建筑结构C朝向D设施设备E装饰装修
题目
多选题
建筑物实物因素包括（）。
A
建筑规模
B
建筑结构
C
朝向
D
设施设备
E
装饰装修
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相似问题和答案
第1题：
投资活动中资产购建包括：实物资产(如建筑物、机器设备、商品存货)和金融资产(股票、债券、有价证券)。()
参考答案：√
第2题：
下列选项中，属于建筑物实物因素的是（ ）。
A. 土地面积
B. 建筑规模
C. 环境景观
D. 独立适用性
B. 建筑规模
C. 环境景观
D. 独立适用性
答案：B
解析：
选项A属于土地实物因素；选项C区位因素；选项D属于通用性因素。
第3题：
影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。
A.实物因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.心理因素
正确答案：ABC
本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。参见敦材 P109。
本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。参见敦材 P109。
第4题：
下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（ ）。
A、房地产新旧程度
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境
答案：A
解析：
本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。
第5题：
实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（ ）。
A.建筑规模
B.建筑物年龄
C.维护状况
D.工程质量
B.建筑物年龄
C.维护状况
D.工程质量
答案：A
解析：
本题考查的是房地产自身因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高；反之，价格越低。参见教材P126。
第6题：
下列各项中全部属于影响建筑物价格的
交易因素的是()。
交易因素的是()。
A. 经济因素、供求因素、权益因素
B. 供求因素、变现因素、心理因素
C. 变现因素、实物因素、政策因素
D. 心理因素、社会因素、区位因素
B. 供求因素、变现因素、心理因素
C. 变现因素、实物因素、政策因素
D. 心理因素、社会因素、区位因素
答案：B
解析：
要熟悉影响建筑物价格的因素。A选项中经济因素属于外部因素，权益因素属于自身因素。C选项中实物因素属于自身因素，政策因素属于外部因素。D选项中社会因素属于外部因素，区位因素属于自身因素。
第7题：
（2017年真题）影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等， 其中建筑物自身因素包括（ ）。
A.实物因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.心理因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.心理因素
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
第8题：
从实物形态上看，房地产包括()。
A、土地
B、土地上的建筑物
C、房产
D、地产
正确答案:A,B
第9题：
实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（ ）。
A．建筑规模
B．建筑物年龄
C．维修养护情况
D．工程质量
B．建筑物年龄
C．维修养护情况
D．工程质量
答案：A
解析：
建筑物实物因素包括：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑦外观；⑧新旧程度。其中，建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括：①建筑物年龄；②维修养护情况；③完损状况；④工程质量等。总的来说，建筑物越新的，价值就高；反之，价值就低。
第10题：
影响产业布局的基本因素包括（ ）。
A、自然因素
B、权益因素
C、实物因素
D、运输因素
E、市场因素
B、权益因素
C、实物因素
D、运输因素
E、市场因素
答案：A,D,E
解析：
[考点]产业政策的核心内容。影响产业布局的基本因素有：（1）自然因素；（2）运输因素；（3）人力资源因素；（4）市场因素；（5）集聚因素；（5）社会因素。