房地产估价理论与方法
多选题实物状况比较修正的主要内容有（）。A建筑物坐落位置B土地形状C土地面积D建筑物工程质量E容积率
题目
多选题
实物状况比较修正的主要内容有（）。
A
建筑物坐落位置
B
土地形状
C
土地面积
D
建筑物工程质量
E
容积率
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（ ）。
A、土地形状
B、土质状况
C、土地使用年限
D、土地开发程度
E、容积率
B、土质状况
C、土地使用年限
D、土地开发程度
E、容积率
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。
第2题：
下面公式中，正确的（）。
A楼面地价=土地总价格÷容积率
B楼面地价=土地单价÷容积率
C容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%
D容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%
E建筑物面积=建筑物占地面积×容积率
B,C,E
略
第3题：
运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。选项AE是实物状况的调整，选项BC是权益状况的调整。P364。
第4题：
下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。
- A、土地的形状
- B、建筑物外观
- C、建筑物的坐落位置
- D、建筑物的结构
- E、建筑容积率
正确答案:A,B,D
第5题：
下列各项属于产权地籍主要内容的有（）。
- A、精确的界址点位置
- B、准确的土地面积
- C、土地等级
- D、土地界线
- E、土壤肥力状况
正确答案:A,B,D
第6题：
运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。
A:外观
B:结构
C:高度
D:坐落位置
E:土地状况
B:结构
C:高度
D:坐落位置
E:土地状况
答案：B,C
解析：
第7题：
交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）
正确答案:错误
第8题：
估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。
A.土地形状
B.土质状况
C.土地使用年限
D.土地幵发程度
E.容积率
B.土质状况
C.土地使用年限
D.土地幵发程度
E.容积率
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、土壊、开发程度等影响房地产价格的因素。参见教材P196。
第9题：
进行区域因素修正的主要内容有（）
- A、交通状况
- B、环境质量
- C、繁华程度
- D、建筑物结构
正确答案:A,B,C
第10题：
实物状况比较修正的主要内容有（）。
- A、建筑物坐落位置
- B、土地形状
- C、土地面积
- D、建筑物工程质量
- E、容积率
正确答案:B,C,D