相关知识
多选题在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。A区域因素B个别因素C一般因素D经济因素E规划因素
题目
多选题
在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。
A
区域因素
B
个别因素
C
一般因素
D
经济因素
E
规划因素
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分不同均质地域。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是基准地价修正法。城镇基准地价评估，划分不同均质地域通常是划分地价区段，即将“用途相同、位置相邻、地价相近”的土地加以圈围而形成不同的地价区域。参见《房地产估价理论与方法》旧教材P383。
第2题：
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
- A、基准日期
- B、土地开发程度
- C、基准地价修正体系
- D、土地用途
- E、基准地价公布日期
正确答案:A,B,D
第3题：
按价格的产生方式划分，土地价格可分为（ ）。
A.交易价格和评估价格
B.土地所有权价格和使用权价格
C.土地租赁价格和土地抵押价格
D.基准地价和标定地价
正确答案：A
第4题：
用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
- A、土地用途
- B、土地质量
- C、影响地价的因素条件
- D、影响级别的因素条件
正确答案:C
第5题：
在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。
- A、区域因素
- B、个别因素
- C、一般因素
- D、经济因素
- E、规划因素
正确答案:A,B
第6题：
城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。
- A、最低价格
- B、平均价格
- C、出让地价
- D、标定地价
正确答案:B
第7题：
（）是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。
- A、级别基准地价
- B、区片基准地价
- C、路线价
- D、标定地价
正确答案:A
第8题：
下列关于基准地价的说法，正确的是()。
A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格
答案：A,B,C
解析：
基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。
第9题：
（）是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
- A、级别基准地价
- B、区片基准地价
- C、路线价
- D、标定地价
正确答案:B
第10题：
地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（）分别绘制。
- A、土地级别
- B、均质区域
- C、土地用途
- D、估价方法
正确答案:C