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多选题如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（　　）。[2006年真题]A王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效B王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效C郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期D王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权

题目
多选题
如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（　　）。[2006年真题]
A

王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效

B

王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效

C

郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期

D

王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权

参考答案和解析
正确答案： A,C
解析：
《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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相似问题和答案

第1题：

关于一审中当事人诉讼地位的确定，正确的是（ ）。

A．张某、赵某是被告；孙某、郑某是无独立请求权的第三人

B．张某、赵某、孙某、郑某是被告

C．张某、赵某是被告；孙某、郑某是有独立请求权的第三人

D．张某、赵某是被告；孙某、郑某不是本案当事人


正确答案：A
【解析】《民事诉讼法》第五十六条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。

 

第2题：

如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（ ）。

A．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效

B．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效

C．郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期

D．王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权


正确答案：ACD

【解析】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

 

第3题：

如果在试用买卖期间，张某又将该两匹马卖给赵某，价格5000元，张某向赵某说明与李某之间试用买卖的情况。下列表述错误的是（ ）。

A．张某与赵某之间的合同已成立，但未生效

B．张某与赵某之间的合同已成立，且生效

C．张某与赵某之间的合同是附条件的合同

D．张某与赵某之间的合同是附期限的合同


正确答案：BD
《合同法》第171条规定：“试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。”在此期间，李某是否购买两匹马并不确定，因此张某、赵某之间的合同是附条件的合同，排除C选项。张某与赵某之间的合同已成立，但是由于李某尚未表态是否购买，所以张某与赵莱的合同未生效，排除A选项。B和D选项错误，当选。

第4题：

王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案：A
解析：
商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

第5题：

赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是()

A:李某与王某的转租合同继续有效
B:李某与王某的转租合同同时失效
C:赵某与李某此时不能解除租赁合同
D:赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

答案：B
解析：
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

第6题：

张某与郑某、赵某与孙某的转租合同，在未经王某同意之前该合同（ ）。

A．无效

B．有效

C．效力未定

D．可撤销


正确答案：C
【解析】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第7题：

张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是 （ ）。

A.李某与王某的转租合同继续有效
B.李某与王某的转租合同同时失效
C.张某与李某此时不能解除租赁合同
D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意


答案：B
解析：
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。所以当张某和李某按约定解除租赁合同时， 李某与王某的转租合同同时失效。

第8题：

（四）

甲市A区的王某与张某、赵某于2003年8月1日分别订立了一份房屋租赁合同，合同约定王某将其位于甲市B区的两间平房出租给张某、赵某，租赁期为三年，每间平房每月租金500元。租赁半年后，张某将其承租的平房转租给郑某，自己搬到甲市C区居住。赵某将其承租的平房转租给了孙某，自己搬到了甲市D区居住。二个月以后，上述转租情况被王某知道，王某找到张某、赵某后，提出不同意转租，并认为张某、赵某违反了租赁合同，要求解除租赁合同。王某的请求被拒绝后，遂诉至人民法院。请分析案例，并回答下列问题：

76．本案有管辖权的法院是（ ）人民法院。

A．甲市A区

B．甲市B区

C．甲市C区

D．甲市D区


正确答案：AB

【解析】《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民诉意见》第四条规定，公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人的住所地是指法人的主要营业地或者主要办事机构所在地。《民诉意见》第五条规定，公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住1年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。《民诉意见》第二十一条规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

第9题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（　　）。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答案：A,B,D
解析：
房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

第10题：

　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

答案：A,B,D
解析：
A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

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