银行客户经理
单选题个人商用房贷款在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入，但租金收入占借款人总收入的比例不得超过（ ）。A 30B 50C 55D 60
题目
单选题
个人商用房贷款在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入，但租金收入占借款人总收入的比例不得超过（ ）。
A
30
B
50
C
55
D
60
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相似问题和答案
第1题：
在考察商用房借款人的还款能力时，还应调查其劳务所得、租金收入等其他形式的个人收入。( )
A．正确
B．错误
正确答案：A
解析：对借款人还款能力的调查，除了一些基本收入情况的了解，还要考察以下方面信息：一是借款人的其他收入所得，包括其他劳务所得、租金收入等；二是借款人其他资产收益情况，包括各类投资收益、投资其他企业的股权分红等；三是借款人及其家庭所拥有总资产的状况。
解析：对借款人还款能力的调查，除了一些基本收入情况的了解，还要考察以下方面信息：一是借款人的其他收入所得，包括其他劳务所得、租金收入等；二是借款人其他资产收益情况，包括各类投资收益、投资其他企业的股权分红等；三是借款人及其家庭所拥有总资产的状况。
第2题：
个人商用房贷款的还款来源主要是（ ）。
A．商用房的租金收入和借款人的其他经营收人
B．借款人的投资收益
C．个人商用房的资产增值
D．借款人的工资薪金收入
正确答案：A
商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。故选A。
商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。故选A。
第3题：
商用房贷款的还款来源不包括( )。
A．借款人的经营性收入
B．借款人的租金收入
C．其他经营收入
D．工资薪金收入
正确答案：D
解析：商用房贷款的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。
解析：商用房贷款的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。
第4题：
个人商用房贷款的第一还款来源包括( )。
A.商用房的租金收入
B.借款人的工资薪金收入
C.个人商用房的房产增值
D.借款人经营收入
E.借款人的其他合法收入
B.借款人的工资薪金收入
C.个人商用房的房产增值
D.借款人经营收入
E.借款人的其他合法收入
答案：A,E
解析：
普通个人住房贷款的还款来源是借款人的工资薪金收入，商用房贷款的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。
第5题：
商用房贷款的还款来源不包括()。
A:借款人的经营性收入
B:借款人的租金收入
C:其他经营收入
D:工资薪金收入
B:借款人的租金收入
C:其他经营收入
D:工资薪金收入
答案：D
解析：
商用房贷款属于个人经营专项贷款，专项贷款是指银行向个人发放的用于定向购买或租赁商用房和机械设备，其主要还款来源是由其产生的现金流的贷款。工资薪金收入不是由其产生的现金流，所以D选项符合题意。
第6题：
付算最佳的住房贷款额度的最重要支付比率指标是( )。
A．房屋月供款占借款人税前月总收入的比例
B．房屋月供款占借款人年总收入的比例
C．房屋贷款总额占借款人月总收人的比例
D．房屋贷款总额占借款人税前月总收入的比例
参考答案：A
第7题：
下列关于个人商用房贷款贷前调查的表述，错误的是（ ）。[2016年11月真题]
A.应调查借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求
B.在计算借款人收入时，不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
C.贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门
D.个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度
B.在计算借款人收入时，不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
C.贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门
D.个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度
答案：B
解析：
B项，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用房近1年的平均租金进行计算。
第8题：
关于个人商用房贷款说法正确的是()。
A.借款人单户(含配偶)所购商用房套数不得超过3套(含本笔贷款所购商用房)
B.借款人单户(含配偶)所购商用房不受套数限制
C.借款人购买商用房房龄原则上不超过20年
D.个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%
本题答案：A
第9题：
关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。
A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
答案：B,D,E
解析：
为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。
第10题：
个人商用房贷款的还款来源主要是(）。
A:商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
B:借款人的投资收益
C:个人商用房的资产增值
D:借款人的工资、薪金收入
B:借款人的投资收益
C:个人商用房的资产增值
D:借款人的工资、薪金收入
答案：A
解析：
商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资、薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款（特别是金额较大的商用房贷款）的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收入等。