基本制度与政策

多选题根据《物业管理条例》的规定，业主大会应履行的职责有：（　）。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选聘、解聘物业管理企业C决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施D维护业主投资权益，及时组织各种维权活动

题目
多选题
根据《物业管理条例》的规定，业主大会应履行的职责有：（　）。
A

制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B

选聘、解聘物业管理企业

C

决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施

D

维护业主投资权益，及时组织各种维权活动

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第1题：

根据《内蒙古自治区物业管理条例》,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业服务活动中的合法权益,依照()的规定履行职责。

A、法规

B、部门规章

C、法律

D、业主大会议事规则


答案：ACD

第2题：

根据《物业管理条例》的规定，业主无权( )。

A.监督业主委员会工作

B.提议召开业主大会

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.拒绝缴纳专项维修资金


正确答案：D

第3题：

《广西壮族自治区物业管理条例》规定，确定首次业主大会会议表决规则是()的职责。

A:业主大会筹备组

B:业主大会

C:业主代表

D:房产行政管理部门


参考答案：A

第4题：

《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有()

A:制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则
B:选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C:选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D:制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
E:法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

答案：B,C,D,E
解析：
《物业管理条例》中规定的业主大会的职责包括：(1)制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(3)选聘、解聘物业服务企业；(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第5题：

根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有的权利有()。

A:执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
B:按时交纳物业服务费用
C:遵守管理规约、业主大会议事规则
D:制定业主大会议事规则

答案：D
解析：
A、B、C三项均为业主在物业管理活动中应当履行的义务。《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则；(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(5)按时交纳物业服务费用；(6)法律、法规规定的其他义务。

第6题：

业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。

A．召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

C．及时了解业主、物业使用人的意见和建议

D．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

E．制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度


正确答案：ABCD

第7题：

业主委员会是业主大会的执行机构、履行下列哪些职责?()

A. 召集业主大会，报告物业管理的实施情况

B.决定选聘、解聘物业服务企业

C. 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

D. 监督管理规约的实施


参考答案：ACD

第8题：

根据《内蒙古自治区物业管理条例》,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业服务活动中的合法权益,依照( )的规定履行职责。

A.业主大会议事规则

B.部门规章

C.法律

D.法规


参考答案：ACD

第9题：

根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会应当履行的职责有()。

A:制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
B:改变共有部分的用途
C:选聘物业服务企业
D:利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用
E:监督物业服务企业签订劳动合同

答案：A,B,C,D
解析：
《业主大会和业主委员会指导规则》明确了业主大会的十项职责：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(4)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(5)选聘和解聘物业服务企业；(6)筹集和使用专项维修资金；(7)改建、重建建筑物及其附属设施；(8)改变共有部分的用途；(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第10题：

业主委员会应当履行的职责包括()

A:选聘和解聘物业服务企业
B:了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
C:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
D:监督管理规约的实施
E:业主大会赋予的其他职责

答案：B,C,D,E
解析：
《物业管理条例》规定了业主委员会的五项主要职责：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(4)监督管理规约的实施；(5)业主大会赋予的其他职责。

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