基本制度与政策

单选题物业共用部位、共用设施设备的()和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本。A 大修B 小修C 大修、中修D 大修、中修和小修

题目
单选题
物业共用部位、共用设施设备的()和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本。
A

大修

B

小修

C

大修、中修

D

大修、中修和小修

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第1题:

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过( )予以列支。

A.物业服务支出

B.物业服务成本

C.专项维修资金

D.物业管理费用


正确答案:C

第2题:

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括()

A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B:办公费用
C:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D:物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

答案:D
解析:
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出,一般包括以下部分:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)经业主同意的其他费用。物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第3题:

物业服务成本包括( )等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E 物业共用部位、共用设施设备专项维修基金


正确答案:ABC

第4题:

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过()予以列支。

A:物业服务支出
B:物业服务成本
C:专项维修资金
D:物业管理费用

答案:C
解析:
专项维修资金的用途就是作为物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。

第5题:

下列费用中,应当通过专项维修资金予以列支的是()。

A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
C:物业服务企业固定资产折旧
D:物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

答案:D
解析:
住宅专项维修资金主要用于列支物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。

第6题:

下列费用中,应当计入物业服务成本的是( )。

A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

答案:A
解析:

第7题:

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括()。

A:管理服务人员的工资
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:物业服务企业固定资产折旧
D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

答案:A,B,C,D
解析:
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出,一般包括以下部分:①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提职的福利费等,②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,③物业管理区域清洁卫生费用,④物业管理区域绿化养护费用,⑤物业管理区域秩序维护费用,⑥办公费用,⑦物业管理企业固定资产折旧,⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,⑨经业主同意的其他费用。《物业服务收费管理办法》第十条第四款规定,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第8题:

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括( )。

A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B.办公费用

C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D.物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用


正确答案:D

第9题:

关于专项维修资金的说法,错误的是()。

A:专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
B:专项维修资金不舍物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
C:专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
D:经营性物业中,专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

答案:C
解析:
本题考核的知识点为专项维修资金的定义。专项维修资金,即物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出,虽然从业主预先缴纳的专项维修资金中支付,不计人物业管理服务支出或者物业管理服务成本,但也需要依据有关估算结果,制定科学的支出计划和补充计划。此外,在经营性物业中,与住宅专项维修资金相对应的公共维修基金或大修基金,是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的,但这种提取也要以该项费用的支出估算为依据。

第10题:

下列费用中,应当计入物业管理服务成本的是()。

A:物业共用部位的大修费用
B:物业共用部位的中修费用
C:物业共用部位的小修费用
D:共用设施的改造费用

答案:C
解析:
本题考查物业管理服务成本的内涵。物业共用部位的大修费用、中修费用和更新改造费用不计入物业管理成本,而应在专项维修资金中列支。

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