拍卖师考试
多选题房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）A估价报告B对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析C拍卖人的经验D房地产市场价格E委托人的意愿
题目
多选题
房地产拍卖标的确定保留价的主要依据是（）
A
估价报告
B
对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析
C
拍卖人的经验
D
房地产市场价格
E
委托人的意愿
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相似问题和答案
第1题：
下列关于拍卖保留价的表述中，错误的是（ ）。
A、拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价
B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10%
C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价
D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见
B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10%
C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价
D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见
答案：B
解析：
考点:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
第2题：
房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能顺利成交，可以不设定拍卖保留价。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保留价规则。司法拍卖中，法院处置权限定原则中，禁止无保留价原则。P441。
第3题：
根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的权利说法不正确的是()。
A.在拍卖开始前可以撤回拍卖标的
B.无权确定拍卖标的的保留价
C.有权要求拍卖人对拍卖标的的保留价保密
D.有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密
答案：B
第4题：
试述确定房地产拍卖保留价应考虑的因素。
正确答案: 1、房地产评估报告；
2、对影响房地产价格的一半因素、区域因素和个别因素加以分析；
3、拍卖人的经验；
4、委托人的意愿。
第5题：
拍卖标的有保留价的，当竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖师应当（）该标的的拍卖。
- A、延续
- B、停止
- C、完成
- D、推后
正确答案:B
第6题：
保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（ ）
答案：对
解析：
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此拍卖房地产的委托人应该在签订拍卖委托合同前（针对拍卖委托的具体情况，有时也在委托合同签署后），委托有估价资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行估价，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。
第7题：
房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保留规则。任意拍卖的保留价确定权在原产权人，但是司法拍卖中，被拍卖标的已经处于限制状态，确定保留价的权利在法院。P431。
第8题：
拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为()。
A:保留价
B:起拍价
C:应价
D:成交价
B:起拍价
C:应价
D:成交价
答案：A
解析：
保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。
第9题：
房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
- A、拍卖标的房地产估价报告
- B、房地产价格影响因素的分析
- C、拍卖人的经验
- D、优秀的拍卖策划运作方案
正确答案:A
第10题：
房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
- A、拍卖标的房地产的估价报告
- B、房地产价格影像因素分析
- C、委托人的意愿
- D、拍卖行的经验
正确答案:A,B,C,D