财务与会计
多选题下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有()。A用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物B已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物C企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产D将经营租赁方式租入的建筑物出租应作为投资性房地产核算E一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物
题目
多选题
下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有()。
A
用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
B
已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物
C
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
D
将经营租赁方式租入的建筑物出租应作为投资性房地产核算
E
一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物
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相似问题和答案
第1题：
下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A．已出租的建筑物
B．已出租的土地使用权
C．闲置的土地
D．持有并准备增值后转让的建筑物
正确答案：AB
【答案】AB
【解析】《企业会计准则第3号一一投资性房地产》规定，下列项目属于投资性房地产：(1)已出租的建筑物；(2)已出租的土地使用权；(3)持有并准备增值后转让的土地使用权。我国的闲置土地不属于投资性房地产，即为炒作而持有，未动工开发的土地属于闲置土地（但IFRS下闲置土地可以作为投资性房地产）。所以选项C不对。
【答案】AB
【解析】《企业会计准则第3号一一投资性房地产》规定，下列项目属于投资性房地产：(1)已出租的建筑物；(2)已出租的土地使用权；(3)持有并准备增值后转让的土地使用权。我国的闲置土地不属于投资性房地产，即为炒作而持有，未动工开发的土地属于闲置土地（但IFRS下闲置土地可以作为投资性房地产）。所以选项C不对。
第2题：
下列各项中，属于投资性房地产的项目有()。
A:已出租的土地使用权
B:持有并准备增值后转让的土地使用权
C:已出租的建筑物
D:自用房地产
B:持有并准备增值后转让的土地使用权
C:已出租的建筑物
D:自用房地产
答案：A,B,C
解析：
第3题：
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产
正确答案：B
第4题：
下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的土地使用权
C.已出租的土地使用权
D.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权
B.待出租的土地使用权
C.已出租的土地使用权
D.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权
答案：A,C
解析：
选项B，待出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项D，属于无形资产。
第5题：
下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（ ）。
A.国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产
B.企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产
D.房地产开发企业的存货属于投资性房地产
B.企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产
D.房地产开发企业的存货属于投资性房地产
答案：C
解析：
第6题：
下列各项中，属于投资性房地产的项目有：
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、已出租的建筑物因租赁期满，暂时空置但继续用于出租
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
E、以融资租赁方式出租的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、已出租的建筑物因租赁期满，暂时空置但继续用于出租
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
E、以融资租赁方式出租的建筑物
答案：A,B,C,D
解析：
以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权属于投资性房地产；以融资租赁方式出租的建筑物和土地使用权不属于投资性房地产。
第7题：
下列各项中，不属于投资性房地产的项目有( )。
A:已出租的土地使用权
B:持有并准备增值后转让的土地使用权
C:已出租的建筑物
D:自用房地产
E:房地产开发企业作为存货的房地产
B:持有并准备增值后转让的土地使用权
C:已出租的建筑物
D:自用房地产
E:房地产开发企业作为存货的房地产
答案：D,E
解析：
投资性房地产是指为赚取租金或资金增值，或者两者兼有而持有的房地产。属于投资房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;不属于投资性房地产的项目包括自用房地产和作为存货的房地产。
第8题：
下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
正确答案：AC
投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。
投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。
第9题：
下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A、已出租的建筑物
B、持有待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
B、持有待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
答案：B
解析：
投资性房地产的范围：
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
（3）已出租的建筑物。
选项B，持有待出租的建筑物不属于投资性房地产。
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
（3）已出租的建筑物。
选项B，持有待出租的建筑物不属于投资性房地产。
第10题：
下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。
A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产
答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围
【知识点】投资性房地产的范围