房地产经纪专业基础

多选题下列不属于房地产市场的主要参与者的是（）。A房地产供给者B房地产需求者C房地产经纪机构D咨询公司E房地产培训机构

题目
多选题
下列不属于房地产市场的主要参与者的是（）。
A

房地产供给者

B

房地产需求者

C

房地产经纪机构

D

咨询公司

E

房地产培训机构

参考答案和解析
正确答案： B,E
解析：
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第1题：

下列不属于房地产抵押主要参与者的是（ ）。

A．贷款机构

B．国家

C．借款人

D．中介服务机构


正确答案：B
房地产抵押贷款是指借款人向贷款人借款时，为担保债务的履行，借款人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给贷款人，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，贷款人有权就该房地产优先受偿。房地产抵押贷款市场的主要参与者：(1)贷款机构；(2)借款人；(3)担保和保险机构；(4)中介服务机构。

第2题：

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。

A、外貌
B、感受
C、行为
D、动机
E、态度

答案：B,C,D,E
解析：
定性调研法可以了解和解释被调查对象尤其是购房者的购房动机、态度和行为，等因素的各种变化和趋势，被调查者的感受也可以获得。

第3题：

下列不属于金融市场构成要素的是( )。

A、金融工具

B、金融交易的组织方式

C、市场参与者

D、内部环境


参考答案D　　解析：本题考查金融市场的构成要素。金融市场有以下几个主要构成要素：(1)市场参与者;(2)金融工具;(3)金融交易的组织方式。

第4题：

下列不属于同业拆借市场特征的是（　　）。

A.期限短
B.拆借利率市场化
C.参与者广泛
D.主要限于金融机构参加

答案：C
解析：
同业拆借市场是指银行及非银行金融机构之间进行短期性的、临时性的资金调剂所形成的市场。主要满足金融机构日常资金的支付清算和短期融通需要。该市场主要有3个特征：①主要限于商业银行等金融机构参加；②拆借期限短；③拆借利率市场化。

第5题：

下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的有（　）。

A、建筑师
B、律师
C、造价工程师
D、房地产经纪人
E、开发商

答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产市场的参与者。专业顾问包括：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。

第6题：

房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和（　　）。

A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产市场的管理者
D.律师事务所
E.当地政府

答案：A,B,C,D
解析：
房地产买卖市场参与者包括：①卖方又称房地产供给者，主要包括房地产开发企业和房屋所有权人；②买方又称房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方；③房地产经纪机构，是房屋买卖的中间商，在房屋买卖中的作用主要是提供房源、客源、价格信息，促成交易，协助订立买卖合同，代办贷款、登记手续和房屋交验等；④其他专业服务机构，如金融机构提供贷款服务，房地产估价机构提供抵押评估服务，律师事务所提供法律咨询服务等；⑤房地产市场的管理者，主要是行政主管部门和行业自律组织。

第7题：

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的(　)等方面的资料。

A:外貌
B:倾向性
C:感觉
D:动机
E:态度

答案：B,C,D,E
解析：
房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。

第8题：

简述房地产市场参与者


参考答案：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。

第9题：

下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（　）。

A.发展房地产估价等专业服务
B.政府加强房地产市场信息的发布工作
C.加强开发商的管理体制
D.提高房地产市场的透明度

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场的特性。解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务业，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。

第10题：

房地产市场的主要参与者不包括（　　）。

A、土地拥有者
B、政府
C、开发商
D、房屋所有权人

答案：B
解析：
房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

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