房地产经纪专业基础
不定项题关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是( )。A主体结构完好，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复B年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建C主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形D主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复
题目
不定项题
关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是( )。
A
主体结构完好，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复
B
年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建
C
主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形
D
主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复
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相似问题和答案
第1题：
房屋完损等级评定方法规定各分项完损程度高出一个等级时该房屋完损等级按地基基础、承重结构和屋面等项的完损程序来确定。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
5.关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是（ ）。
5.关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是（ ）。
A、 主体结构完好，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复
B、 年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建
C、 主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形
D、 主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复
B、 年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建
C、 主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形
D、 主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复
答案：D
解析：
房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：①完好房屋，十、九、八成；②基本完好房屋，七、六成；③一般损坏房屋，五、四成；④严重损坏房屋及危险房屋，三成以下。该住宅是六成新，属于基本完好房屋，即指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。@##
第3题：
()是指定期和不定期的对房屋的完损情况进行检查，评定房屋等级。
A、房屋维修施工
B、房屋质量管理
C、房屋养护
D、房屋变卖
参考答案：B
第4题：
房屋完损的等级，反映了房屋质量的好坏，它是根据房屋各个组成部分的（）来综合评定的。
- A、结构
- B、完损程度
- C、装修
- D、设备
正确答案:B
第5题：
按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（ ）。
A:完好房屋
B:良好房屋
C:基本完好房屋
D:一般损坏房屋
B:良好房屋
C:基本完好房屋
D:一般损坏房屋
答案：A
解析：
第6题：
房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。
A.基本完好房
B.完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
B.完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
答案：A
解析：
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。本题中的房屋，应确定为基本完好房。
第7题：
房屋完损等级是根据房屋的( )的完好，损坏程序来划分的。
A:结构
B:装修
C:设备
D:材料
E:质量
B:装修
C:设备
D:材料
E:质量
答案：A,B,C
解析：
第8题：
房屋的完损等级划分的依据是:各类房屋的()。
A.结构
B.装修
C.设备
D.设施
正确答案：ABC
第9题：
房屋完损等级是根据什么划分？
正确答案: 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。
第10题：
房屋完损等级分哪五类？
正确答案: 完好房屋，基本完好房屋，一般损坏房屋，严重损坏房屋，危险房屋。