房地产经纪专业基础

多选题以下关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。A债权人和抵押权人可以是同一人B抵押权自抵押合同生效时设立C订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产E以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

题目
多选题
以下关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。
A

债权人和抵押权人可以是同一人

B

抵押权自抵押合同生效时设立

C

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D

抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

E

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

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第1题：

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系( )对抗已登记的抵押权。

A.不受，可以

B.不受，不得

C.受，可以

D.受，不得


正确答案：B

第2题：

关于抵押权，下列表述不正确的有（ ）。
A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
C、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖.变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起2年内请求人民法院撤销该协议
D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产
E、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押


答案：C,D
解析：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖.变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；选项C表述错误。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，选项D表述错误。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；选项E表述正确。P144、145

第3题：

以下关于不动产抵押权说法正确的是()。

A.在建建筑物抵押权自抵押合同签订时设定

B.在不损害其他抵押权人利益的情况下，无需经其他抵押权人书面同意，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位

C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并成为抵押财产

D.最高额抵押权设立前已存在的债权，不能转入最高额抵押权设立时担保的债权范围


参考答案：B

第4题：

关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

A.债权人和抵押权人可以是同一人
B.抵押权自抵押合同生效时设立
C.订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

答案：A,C,E
解析：
A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第5题：

关于房地产抵押的说法，错误的是()。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押
C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权

答案：B
解析：
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

第6题：

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（　）


答案：对
解析：
题目表述正确。

第8题：

订立抵押合同前抵押的房地产已出租的（ ）。

A．原租赁关系因抵押权的设定而终止

B．原租赁关系因抵押权的设定而中止

C．原租赁关系不受该抵押权的影响

D．原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效


正确答案：C

第9题：

关于房地产抵押的说法，正确的有（　　）。

A.债权人和抵押权人可以是同一人
B.抵押权自抵押合同生效时设立
C.订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

答案：A,C,E
解析：
A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第10题：

租赁与抵押权的关系的说法不正确的是：（）

  • A、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
  • B、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
  • C、抵押权设立后抵押财产出租的，已登记的抵押权优先。
  • D、订立抵押合同前抵押财产已出租的，抵押权优先

正确答案:D

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