房地产经纪综合能力
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有（ ）。
A.客户接待
B.独家代理
C.房屋带看
D.达成房屋租赁意向
E.房屋租赁合同签订和收取租金（押金）
B.独家代理
C.房屋带看
D.达成房屋租赁意向
E.房屋租赁合同签订和收取租金（押金）
答案：A,C,D,E
解析：
房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待；②房源配对；③房屋带看；④达成房屋租赁意向；⑤房屋租赁合同签订和收取租金（押金）；⑥经纪服务费结算。
第2题：
房屋租赁合同包括哪些主要条款？
正确答案: 租赁合同应具备以下主要条款：
（一）当事人的姓名或名称及地址；
（二）房屋的位置、面积、装饰及设施；
（三）房屋用途；
（四）租赁期限；
（五）租金数额及交付方式；
（六）房屋维修责任；
（七）装修的约定；
（八）转租的约定；
（九）解除合同的条件；
（十）违约责任；
（十一）当事人约定的其他条款。
第3题：
房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。
A．审查合同的期限是否符合要求
B．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
C．审查是否按规定缴纳了有关税费
D．审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
E．审查租赁合同的内容是否齐全、完备
正确答案：BCDE
第4题：
问答题
房屋租赁合同应防范的事项有哪些？
正确答案：
房屋租赁合同中容易出现的漏洞有很多，应主要防范以下四个事项：
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。
解析：
暂无解析
第5题：
房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？
正确答案: 税务部门和区主管机关征收有关税金或收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
第6题：
房屋租赁经纪业务关键环节有（ ）
A、客户接待
B、独家代理
C、房屋带看
D、达成房屋租赁意向
E、房屋租赁合同签订和收取租金（押金）
B、独家代理
C、房屋带看
D、达成房屋租赁意向
E、房屋租赁合同签订和收取租金（押金）
答案：A,C,D,E
解析：
房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待，房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括电话咨询、到店咨询、手机信息或者互联网咨询等。②房屋带看，房地产经纪人根据承租人的需求，在商周内为客户寻找接近承租人需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。③达成房屋租赁意向，房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。④房屋租赁合同签订和收取租金（押金），房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。⑤佣金结算，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。
第7题：
房屋租赁一定要订立租赁合同吗？一般应当包括哪些内容？
正确答案: 是的，应当订立合同。租赁合同是规范租赁双方权利义务关系的互相约束和有效保障文书。根据《办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
③租金和押金数额、支付方式；
④租赁用途和房屋使用要求；
⑤房屋和室内设施的安全性能；
⑥租赁期限；
⑦房屋维修责任；
⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
⑨争议解决办法和违约责任；
⑩其他约定。
第8题：
真正的房租构成因素应当包括()。
A、地租、房屋折旧费
B、维修费、管理费
C、投资利息、保险费
D、房地产税、租赁费用
E、租赁税费、利润
参考答案：ABCD
第9题：
房屋租赁环节的税费包括哪些？
正确答案: 1、国对租售房屋的单位和个人，就其所取得的营业额，适用5%的税率征收营业税
2、2016年5月1日期，全国范围内由缴纳营业税改为缴纳增值税。
3、不动产租赁服务，增值税税率为11%。房屋租赁按经营租赁服务缴纳增值税。纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，一经选择36个月内不得变更。
4、对增值税小规模纳税人中月销售额未达2万元的企业或非企业性单位，免增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免增值税。2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。个人出租房屋，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
5、城市市区税率7%，在县城、建制镇、工矿区税率5%，其他税率为1%。应纳税额=（实际缴纳的消费税+增值税+营业税税额）*使用税率
6、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税、对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租签订的租赁合同，免征印花税。
7、租赁费用实行市场调节价。通知要求各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理法》等法律法规要求，公平竞争，合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容与完成标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标注每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税费也应予以标明。
第10题：
问答题
房屋租赁规范化管理考核程序与方法有哪些？
正确答案：
程序与方法有：
①单位申报。申报房屋租赁规范化管理单位，应于每年年初向所在省辖市房地产管理部门申报规范化管理实施方案。
②单位自检。9月底前，申报单位对当年实施申报方案的情况进行全面自检。
③主管单位考核。自检合格后，申报单位向所在省辖市房地产管理部门申请考核。考核部门于10月底前对申报单位的工作进行全面考核，出具考核报告，并签署考核意见。
④考核验收。考核合格的，由省辖市房地产管理部门上报省建设厅。省建设厅成立验收小组，年底前对申报考核合格的单位进行严格验收，并出具验收报告。
⑤考核认定。申报单位达到房屋租赁规范化管理单位考核标准的，由省建设厅向社会公示10个工作日。经公示无异议的，认定为房屋租赁规范化管理单位并授牌，同时报建设部住宅与房地产业司备案。
①单位申报。申报房屋租赁规范化管理单位，应于每年年初向所在省辖市房地产管理部门申报规范化管理实施方案。
②单位自检。9月底前，申报单位对当年实施申报方案的情况进行全面自检。
③主管单位考核。自检合格后，申报单位向所在省辖市房地产管理部门申请考核。考核部门于10月底前对申报单位的工作进行全面考核，出具考核报告，并签署考核意见。
④考核验收。考核合格的，由省辖市房地产管理部门上报省建设厅。省建设厅成立验收小组，年底前对申报考核合格的单位进行严格验收，并出具验收报告。
⑤考核认定。申报单位达到房屋租赁规范化管理单位考核标准的，由省建设厅向社会公示10个工作日。经公示无异议的，认定为房屋租赁规范化管理单位并授牌，同时报建设部住宅与房地产业司备案。
解析：
暂无解析