土地登记代理实务
多选题下列关于"四荒"土地使用权变更的说法中，正确的是（）。A承包四荒使用权，最长不得超过70年B租赁四荒使用权，最长不得超过50年C拍卖四荒使用权，最长不得超过40年D对于实行承包、租赁等方式治理四荒的土地使用权可以依法继承E依法登记四荒使用权的，可以依法抵押
题目
多选题
下列关于"四荒"土地使用权变更的说法中，正确的是（）。
A
承包四荒使用权，最长不得超过70年
B
租赁四荒使用权，最长不得超过50年
C
拍卖四荒使用权，最长不得超过40年
D
对于实行承包、租赁等方式治理四荒的土地使用权可以依法继承
E
依法登记四荒使用权的，可以依法抵押
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相似问题和答案
第1题：
下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（ ）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
答案：B
解析：
四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。
第2题：
根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
B.50
C.60
D.70
答案：B
解析：
根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。
第3题：
下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有（ ）。
A.农用地调整
B.四荒地集体土地使用权的变更
C.国家征收
D.农民集体内部成员之间的宅基地变更
E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更
B.四荒地集体土地使用权的变更
C.国家征收
D.农民集体内部成员之间的宅基地变更
E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更
答案：A,B,D,E
解析：
土地征收是指国家为公共利益的需要，将集体土地转变为国家所有并给予补偿的制度。国家征收涉及土地所有权的变更，而不是使用权的变更。
第4题：
关于承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权期限的说法，正确的是（）：
- A、最长不超过40年
- B、最长不超过70年
- C、最长不超过50年
- D、最长不超过45年
正确答案:C
第5题：
下列建设用地中，（）的使用权不得出让、转让。
- A、承租国有建设用地
- B、作价出资取得的国有建设用地
- C、集体"四荒"土地
- D、农民集体土地
正确答案:D
第6题：
可以用于抵押的土地使用权有（ ）。
A.抵押人以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
答案：C,E
解析：
可以用于抵押的土地使用权有：①抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；②经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期；③抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权；④以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第7题：
集体“四荒”土地使用权是否可以继承、转让（租）、抵押或参股联营？
正确答案: 根据国务院办公厅1999年12月21日发布的《关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》（国办发102号）精神：
（1）集体“四荒”土地使用权必须经县级以上人民政府批准，农村集体经济组织要与治理开发者签订合同或协议，合同或协议经县级人民政府批准生效后执行。
（2）集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年。
（3）权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利。但在进行转让、抵押、参股联营时，要经农村集体经济组织同意，由乡（镇）级人民政府审核，报县级人民政府批准，并依法办理土地使用权变更登记和抵押登记。
第8题：
下列可以用于抵押的土地使用权有（ ）。
A.以划拨方式获得的土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
答案：C,E
解析：
以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。
第9题：
根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）。
- A、40年
- B、50年
- C、60年
- D、70年
正确答案:B
第10题：
四荒土地哪四荒？
正确答案: 荒山、荒地、荒丘、荒滩。