价格鉴证理论与实务

多选题下面有关土地使用权的说法中，错误的有(　　)。A对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行B出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金C划拨土地使用权是一种无偿使用办法D建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法E以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

题目
多选题
下面有关土地使用权的说法中，错误的有(　　)。
A

对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

B

出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

C

划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D

建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

E

以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

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第1题：

有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。

A．按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．按照出让合同约定进行投资开发

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书


正确答案：A

第2题：

下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A:土地使用权出让是一种国家垄断行为
B:土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C:城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D:土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

答案：C
解析：
本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划规定以及法定程序出让。

第3题：

下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。

A．土地使用权出让是一种国家垄断行为

B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期


正确答案：C

第4题：

下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

答案：A
解析：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第5题：

关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。

A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

答案：C
解析：
《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

第6题：

下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。

A．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性


正确答案：ABE

第7题：

关于国有土地使用权出让合同的合同主体，下列说法错误的是()。

A、合同主体具有特定性
B、国有土地使用权出让的_方只能是国家
C、国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者
D、国有土地使用权出让中的受让方不包括境外的公司、企业、其他组织和个人

答案：D
解析：
A项，国有土地使用权出让合同具有以下特点：①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；③合同主体具有特定性；④出让双方的权利与义务具有法定性；⑤合同标的是国有土地使用权；⑥出让年限特定性。B项，由于国家是国有土地的所有权人，因此国有土地使用权出让的一方只能是国家。CD两项，国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营。由此规定可见，除法律另有规定外，受让方一般不受限制。

第8题：

下面选项中，需要重新进行界址调查的是()。

A、继承土地使用权

B、交换土地使用权

C、城市改造拆迁

D、收回国有土地使用权


参考答案：C

第9题：

关于划拨土地使用权的说法，错误的有( )。

A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

答案：C,E
解析：
(4)划拨土地使用权的抵押。
划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。
(5)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

第10题：

下列关于土地使用权抵押的说法中，错误的是（）。

  • A、出让土地使用权人抵押权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用
  • B、划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押
  • C、划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案
  • D、出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记

正确答案:B,C

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