房地产基本制度与政策
判断题未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。（）A 对B 错
题目
判断题
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。（）
A
对
B
错
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第1题：
房地产开发企业取得( )方能预售商品房。
A．《商品房销售许可证》
B．《商品房预售许可证》
C．《商品房经营许可证》
D．《商品房买卖许可证》
正确答案：B
第2题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示()
A:《房产预购许可证>
B:《商品房预售许可证》
C:《房地产销售管理许可证》
D:《商品房销售管理条例》
B:《商品房预售许可证》
C:《房地产销售管理许可证》
D:《商品房销售管理条例》
答案：B
解析：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第3题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（ ）。
A．《房产预购许可证》
B．《商品房预售许可证》
C．《房地产销售管理许可证》
D．《商品房销售管理条例》
正确答案：B
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》
第4题：
新建商品房进入市场销售需要取得（ ）文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A、预售的需取得竣工许可证
B、建设工程施工许可证
C、商品房销售（预售）许可证
D、住宅使用说明书
E、《建设用地规划许可证》
B、建设工程施工许可证
C、商品房销售（预售）许可证
D、住宅使用说明书
E、《建设用地规划许可证》
答案：B,C,D,E
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房销售前要进行价格及销售公示，是指经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。
第5题：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（ ）
答案：对
解析：
本题考核商品房预售合同的效力。除此还要注意：（1）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。（2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第6题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )。
A．《商品房销售许可证》
B．《营业执照》
C．《房地产转让许可证》
D．《商品房预售许可证》
正确答案：D
第7题：
根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售( )。
A:销售证
B:登记证
C:备案证
D:许可证
B:登记证
C:备案证
D:许可证
答案：D
解析：
第8题：
乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲出具的商品房销售委托合同
正确答案：AD
第9题：
新建商品房进入市场销售需要取得（ ）文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A.预售的需取得竣工许可证
B.建设工程施工许可证
C.商品房销售（预售）许可证
D.住宅使用说明书
E.《建设用地规划许可证》
B.建设工程施工许可证
C.商品房销售（预售）许可证
D.住宅使用说明书
E.《建设用地规划许可证》
答案：B,C,D,E
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房销售前要进行价格及销售公示，是指经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。
第10题：
未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。
A:内部认购
B:内部认定
C:内部登记
D:内部预定
E:房地产项目名称
B:内部认定
C:内部登记
D:内部预定
E:房地产项目名称
答案：A,B,C
解析：