资产评估基础
单选题被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年，该建筑物的重量成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为3％；3％；2％，该建筑物的重置成本最接近于（）。A 86B 87C 90D 85
题目
86
87
90
85
相似问题和答案
第1题：
A、大型建筑物
B、价格较高的建筑物
C、账面成本不实的建筑物
D、单位价值小、结构简单的建筑物
第2题：
B.单方造价指标法
C.决算调整法
D.类比系数调整法
第3题：
被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0．8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件：
(1)估测该机组的重置成本；
(2)确定该机组的成新率；
(3)确定该机组的评估值。
第4题：
建筑物被火灾烧毁后，确定其损失程度和损失价值，要根据其损毁后的状况来评估。（）
正确答案:错误
第5题：
被评估资产为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该资产已不再生产了，已经被新型资产所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型资产的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估资产与新型资产的功能比为0.7，被评估资产尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：
(1)估测该资产的现时全新价格；
(2)确定该资产的成新率；
(3)确定资产的评估值。（12分）
(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：300*70%=210（万元）
(2)该机组的成新率为：5÷10*100%=50%
(3)设备的评估值为：210*50%=105（万元）注：由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。
第6题：
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。
A．该两幢建筑物抵押评估价值之和
B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
第7题：
x(1+8.9%)x(1+9.8%)x100%
=300000x183%
=549000(元)
第8题：
建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()
A.大型、价高的建筑物进行评估
B.结构简单建筑物进行评估
C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估
D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估
第9题：
被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。
A86
B87
C90
D85
B
略
第10题：
评估人员对一幢商业楼房进行评估，可参照交易实例的房地产总积分为96分，市场交易价格为1500万元，该待估建筑物的房地产总积分为80分，则待估该建筑物的评估值约为（）。
- A、1800万元
- B、1500万元
- C、1450万元
- D、1250万元
正确答案:D