多选题以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）A路线价法B收益法C基准地价修正法D市场法

题目

多选题

以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

路线价法

收益法

基准地价修正法

市场法

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第1题：

甲房地产估价机构接受张某的委托，评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价值，评估的价值时点为2016年8月1日，评估单价为7000元/㎡。张某以购买价9000元/㎡为由，对估价结果提出异议。甲房地产估价机构对原估价结果进行了复核并最终决定维持原估价结果。请说明导致房地产价格前后差异的原因。

答案：

解析：

本题考查的是房地产转让估价的常用方法。主要原因有：（1）在价值时点下，房地产市场状况处于低迷状态，房地产市场不景气，住宅类房屋的成交量明显减少。（2）从张某购买此房屋到价值时点，中间间隔6年，房屋的成新率明显降低，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。（3）2010年8月1日时，房地产市场可能存在泡沫，至价值时点2016年8月1日，房地产市场回归到正常状态。（4）国家相关的制度政策对房价的抑制作用。

第2题：

房地产估价的基本方法有（　　）。

A、市场法
B、替代法
C、收益法
D、成本法
E、资本化法

答案：A,C,D

解析：

房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。

第3题：

贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第4题：

简述对儿童和青少年在学校中的适应性行为进行评估的理论基础和评估方法。
理论基础：
①对于5-17岁的人来说，掌握知识的能力是一项关键的发展任务。
②社会文化团体对学习能力的预期和强调是非常普遍的。
评估方法：
①广泛收集和考虑各种各样信息，包括教师访谈，收集累积资料的考查。
②对课堂作业进行的抽样检查，课堂观察。
③团体标准化成就测验的结果，个体成就测验结果，诊断测验结果，其他的信息测量。
略

第5题：

关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

A、房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B、房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C、房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D、房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E、鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

答案：B,D

解析：

本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

第6题：

由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互(　　)是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。

A.均衡
B.替代
C.供求
D.适合

答案：B

解析：

第7题：

关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

答案：B,D

解析：

本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

第8题：

供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第9题：

(2015真题) 关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

答案：B,D

解析：

第10题：

属于房地产评估原则的有（）。

A、供求原则
B、贡献原则
C、最有效使用原则
D、替代原则
E、独立性原则

正确答案:A,B,C,D

资产评估基础

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