00122房地产评估
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相似问题和答案
第1题：
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。
第2题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。
A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
答案：A
解析：
第3题：
贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
- A、市场行情变化不定
- B、供需变化引起价格变化
- C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
- D、影响房地产价格的因素影响程度不同
正确答案:A
第5题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
A.市场法 B.收益法
C.成本法 D.剩余法
A.市场法 B.收益法
C.成本法 D.剩余法
答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。
第6题：
在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（ ）。
A．区域房地产市场分析
B．专业房地产市场分析
C．项目房地产市场分析
D．总体房地产市场分析
B．专业房地产市场分析
C．项目房地产市场分析
D．总体房地产市场分析
答案：B
解析：
根据深度与内容侧重点上的不同要求房地产市场分析可分为：①区域房地产市场分析；②专业房地产市场分析；③项目房地产市场分析。其中，专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场（住宅、商业或工业物业）或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。
第7题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。
第8题：
供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
正确答案:错误
第10题：
在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。
- A、市场比较法
- B、成本法
- C、预期收益率法
- D、最大价值法
正确答案:A