房地产经纪操作实务

判断题佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。A 对B 错

题目
判断题
佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 佣金的支付方式，是房地产经纪服务合同的重点条款，对于存量房买卖合同中的重点条款主要包括：双方责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等。
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第1题：

关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。

A:由买方支付
B:由卖方支付
C:买卖双方各支付1/2
D:卖方支付1/3、买方支付2/3

答案：C
解析：

第2题：

共用题干
小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。

如果贾女士与小苏签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对李先生及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。
A:李先生付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B:由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金
C:在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D:即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

答案：B,D
解析：

第3题：

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。

A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

答案：B,D
解析：
委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中，贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效，所以从最终结果上来看，该经纪业务是没有完成的，所以经纪人不能收取佣金，即使已经收取也应该返还。

第4题：

国际货物买卖合同的核心条款是（）

  • A、品质条款
  • B、装运条款
  • C、价格条款
  • D、支付条款

正确答案:C

第5题：

国际货物买卖合同中一般条款的内容是（）

  • A、货物包装和运输标志
  • B、投保人、投保险别、保险金额及保险条款
  • C、商检、索赔、仲裁及不可抗力
  • D、支付工具和方式

正确答案:C

第6题：

信用证的结算方式是凭单付款，银行付款的前提是受益人提交的单据与()相符。

A、买卖合同条款
B、交易的实物
C、信用证条款
D、信用证条款和买卖合同条款均

答案：C
解析：
信用证是一种银行开立的凭装运单据付款的书面承诺。信用证结算方式的特点之一就是凭单付款。信用证是一项单据业务。在信用证方式下，实行的是凭单付款的原则。虽然信用证是依据买卖双方之间的买卖合同和其他合同（如开证申请书、运输合同、保险合同）开立的，但信用证并不依附于买卖合同和其他合同，而是独立于买卖合同等之外的银行信用凭证。银行只对信用证负责，不受买卖合同或其他合同的约束。

第7题：

房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。

  • A、存量房租赁居间
  • B、存量房买卖居间
  • C、存量房租赁代理
  • D、存量房买卖代理

正确答案:B

第8题：

存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（　　）等方面。

A.价格
B.面积
C.燃气
D.房屋交付
E.违约责任

答案：A,B,D
解析：
存量房买卖合同的关键性条款主要集中在以下八个方面：①价格；②面积；③房屋质量；④房屋交付条件及交付时间；⑤付款条件；⑥付款时间；⑦土地性质；⑧房屋性质；⑨过户。

第9题：

某买卖合同的价格条款为：每码150美元CIFC5%纽约，那么佣金是每码（）美元。

  • A、5
  • B、15
  • C、1.5
  • D、7.5

正确答案:D

第10题：

代理协议中的佣金条款，就是规定支付佣金的时间和方法，佣金率与计算机佣金的基础。一般情况下，佣金率为（）。

  • A、1%～5%
  • B、10%
  • C、5%～10%

正确答案:A

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